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Perfekt ausgestattete Liegenschaft in Seenähe - RESERVIERT!

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer6
Fläche m²188
Preis
1.490.000
9210 Pörtschach am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.490.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2018
Neuwertig, Teilunterkellert, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 188 m²
Gesamtfläche 228 m², Grundstücksfläche 1.468 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Seniorengerecht
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Strandblick
Wasserblick
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in leicht erhöhter Hanglage unweit vom Zentrum Pörtschach am Wörthersee und ist nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf die Pörtschacher Bucht und den Pyramidenkogel. Über eine großzügige, gepflasterte Auffahrt kommen Sie zum Haus. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss geht in einen weitläufigen, klar gestalteten Wohn- Essbereich über. Welcher elegant auf eine, nur durch große Glasfronten getrennte 23 m² große Terrasse mit einem Pracht-Ausblick auf den See und weite Teile des Südufers mit der Halbinsel Maria Wörth führt. Im OG befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein großes Bad en Suite und ein Ankleideraum. Vom Master-Bedroom aus gelangen Sie auf einen über 15 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon. Im hellen, im Hang eingebetteten Untergeschoss haben Sie ein weiteres, großes Zimmer, einen geräumigen Abstellraum und die Haustechnik. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Lärmbelastung ob im Straßen- oder Zugverkehr durch einen Neubau mit Flüsterschwellen und weitreichenden Lärmschutzmaßnahmen und der erhöhten Lage herabgesetzt wurde. Das Grundstück wird an der Rückseite von einem naturnahen Mischwald umschlossen, der Blick nach Süden ist gänzlich unverbaubar! Hinter dem Gebäude befindet sich ein Doppelcarport mit einem Geräteraum. Die gut geplante Gartenanlage ist das ganze Jahr über attraktiv anzusehen. Das Grundstück eignet sich auf Grund der einmaligen Aussichts-Lage und der seit Jahrzehnten durchgehenden, positiven Wertentwicklung am Wörthersee auch ausgezeichnet als langfristige Wertanlage. Auf Grund der Größe und der niedrigen Betriebskosten haben Sie hier einen perfekten, modernen Ferien- und/oder Hauptwohnsitz, auch zur Vermietung gut geeignet.
Das Wohnhaus unweit des Zentrums von Pörtschach liegt leicht erhöht in einer beliebten Wohngegend. Von hier haben Sie immer einen prächtigen, unverbaubaren Blick auf die Wörthersee-Kulisse mit Maria Wörth und dem Pyramidenkogel. Zwei frei zugängige Seeufergrundstücke zum Baden sind fußläufig erreichbar. Hier finden Sie nur wenige Autominuten entfernt, ganzjährig eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Bäckerei, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäfte vor. Die Anbindung an das Bus-, Bahn- und Autobahnnetz ist ausgezeichnet! Die Haltestelle ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar und in weiteren 7 Min. sind Sie schon am Hauptbahnhof Klagenfurt. Die Landehauptstadt mit dem Flughafen und Universität (ca. 8,5 km) sowie die Stadt Villach bieten neben attraktiven Einkaufszentren viel Kultur und sind in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar. Die hervorragende Lage des Wörthersees garantieren Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich neben der 18–Loch Golfanlage Velden–Köstenberg und Moosburg noch weitere attraktive Golfplätze. Zahlreiche Wander- und Radweg ermöglichen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress. Im Winter laden die umliegenden Schigebiete, wie die nahe Gerlitze zu jeder Menge Pistenspass ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine aber auch die Festspielstadt Salzburg sind in max. 2,5 Stunden erreichbar.

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