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Perfektes Architektenhaus mit top Seeblick - RESERVIERT!

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer5
Fläche m²183
Preis
1.490.000
9210 Pörtschach am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.490.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2021
Neuwertig, Teilunterkellert, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 183 m²
Gesamtfläche 223 m², Grundstücksfläche 1.232 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Seniorengerecht
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Strandblick
Wasserblick
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

Das moderne 2021 errichtete Architektenhaus befindet sich in leicht erhöhter Hanglage unweit vom Zentrum Pörtschach am Wörthersee und ist nach Süden ausgerichtet mit schönem Blick auf die Pörtschacher Bucht und den Pyramidenkogel. Über eine geschwungene, gepflasterte Auffahrt kommen Sie zum Haus samt einem Doppel-Carport. Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangen Sie in einen weitläufigen, modern gestalteten Wohn-/Essbereich, von dem Sie einen Pracht-Ausblick auf den See und weite Teile des Südufers mit der Halbinsel Maria Wörth haben, wie auch von der großen. L-förmigen Terrasse. Im OG befinden sich zwei helle, freundliche Schlafzimmer, ein großes Bad en Suite und ein Ankleideraum. Vom Master-Bedroom aus gelangen Sie auf einen über 16 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon. Im hellen, im Hang mit Natursteinschlichtung eingebetteten Untergeschoss haben Sie eine eigene, komplette Einliegerwohnung mit 2 geräumigen Abstell- oder Hobbyräumen und der Haustechnik. Über dem Carport mit einem extra Geräteraum befindet sich ein speziell angelegter Platz, der Sie zum Grillen oder Rasten einlädt. An der Rückseite im Norden ist ein naturnaher Mischwald, der Rundum-Blick ist unverbaubar! Die gut geplante Gartenanlage ist attraktiv und pflegeleicht. Diese Liegenschaft eignet sich auf Grund der einmaligen Aussichts-Lage und der seit Jahrzehnten durchgehenden, positiven Wertentwicklung am Wörthersee auch ausgezeichnet als langfristige Wertanlage oder zur gehobenen Vermietung. Auf Grund der Größe und der niedrigen Betriebskosten haben Sie hier ganzjährig immer einen perfekten, modernen Ferien- und/oder Hauptwohnsitz.
Das Wohnhaus unweit des Zentrums von Pörtschach liegt leicht erhöht in einer beliebten Wohngegend. Von hier haben Sie immer einen prächtigen, unverbaubaren Blick auf die Wörthersee-Kulisse mit Maria Wörth und dem Pyramidenkogel. Zwei frei zugängige Seeufergrundstücke zum Baden sind fußläufig erreichbar. Hier finden Sie nur wenige Autominuten entfernt, ganzjährig eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Bäckerei, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäfte vor. Die Anbindung an das Bus-, Bahn- und Autobahnnetz ist ausgezeichnet! Die Haltestelle ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar und in weiteren 7 Min. sind Sie schon am Hauptbahnhof Klagenfurt. Die Landehauptstadt mit dem Flughafen und Universität (ca. 8,5 km) sowie die Stadt Villach bieten neben attraktiven Einkaufszentren viel Kultur und sind in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar. Die hervorragende Lage des Wörthersees garantieren Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich neben der 18–Loch Golfanlage Velden–Köstenberg und Moosburg noch weitere attraktive Golfplätze. Zahlreiche Wander- und Radweg ermöglichen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress. Im Winter laden die umliegenden Schigebiete, wie die nahe Gerlitze zu jeder Menge Pistenspass ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine aber auch die Festspielstadt Salzburg sind in max. 2,5 Stunden erreichbar.

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