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TRÄUME verwirklichen | PFERDEHALTUNG und WOHNEN

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Manfred Kandelsdorfer
Zimmer2
Fläche m²90
Preis
698.000
3143 Pyhra

Einmalige Kosten

Kaufpreis698.000
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Baujahr ca.1920
Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung laufend, Parkett
Wohnfläche 90 m²
Gesamtfläche 90 m², Grundstücksfläche 2.263 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

TRÄUME verwirklichen | PFERDEHALTUNG und WOHNEN

Einzigartige Topografie sowie enormes Potential zum Aus – Um – und Zubau

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Bauernhof in Ruhelage, auf einem Grundstück mit der Widmung Bauland – O. Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen. Gebiete die für Ein – und Zweifamilienhäuser und für Kleinwohnhäuser sowie für Betriebe bestimmt sind, die sich in Erscheinungsform und Auswirkungen in den erhaltenswerten Charakter der betreffenden Ortschaft einfügen.

Für Pferdehaltung ist Bauland – O nach Bauland – Agrargebiet die vorrangige Widmungsart für die Errichtung von Bauwerken im Rahmen einer Pferdehaltung. In dieser können grundsätzlich auch Bauwerke für hobbymäßige Pferdehaltungen als auch für gewerbliche Nutzungen (z.B. Reitbetrieb, Haltung von Therapiepferden etc.) errichtet werden.

Für jedes neue Bauwerk ist seitens der Baubehörde ein Ortsbildgutachten gem. § 56 NÖ Bauordnung 2014 einzuholen, bei Stallungen ist darüber hinaus auch der Immissionsschutz ( § 48 NÖ Bauordnung 2014) zu beurteilen. Grundsätzlich ist eine Pferdehaltung in der gegenständlichen Widmung denkbar, wenn die Voraussetzungen gemäß der NÖ Bauordnung 2014 und dem NÖ Raumordnungsgesetz 2014 erfüllt werden.

Hier bietet sich durch die besondere Landschaft und Lage die Gelegenheit für ausgiebige Ausritte und die gute Infrastruktur eine kurze Anreise z.B. nach Wien und Sankt Pölten.

Man sieht bis in den letzten Winkel, mit wieviel Liebe und Kompetenz, diese teilweise bis zu 1oo Jahre alten Objekte instandgehalten und gepflegt wurden.

Das Wohnhaus, zahlreiche Wirtschaftsgebäude | ca. 800 m2 |, überdachte Freiflächen und eine Garage, fügen sich zu einem Vierkanthof entsprechenden imposanten Gebäudekomplex zusammen.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:  Vorraum                                                                                                                                 Abstellraum  Bad | Dusche  2 WC – extra  Küche | komplett  Wohnzimmer  Schlafzimmer

Gerne möchte ich Sie, falls ich Ihr Interesse geweckt habe, zu einem persönlichen, unverbindlichen Kennenlernen einladen. Vieles kann man beschreiben, aber einiges lässt sich eben nicht vermitteln, wie zum Beispiel das Gefühl der Geborgenheit.

Selbstverständlich bin Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Manfred Kandelsdorfer 0664 / 84 10 767 oder m.kandelsdorfer@immo-company.at

 

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