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[05864] Wohnung der Luxuskategorie mit eigenem Personenaufzug, 2 Terrassen und kleinem Stadtgarten

s Real Wiener NeustadtHerr Werner Leskovec
Zimmer6
Fläche m²240
Preis
1.300.000
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.300.000 Kaufpreis / m²5.416,67
Provision: 3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt

Merkmale

Baujahr 2021
Unterkellert
Wohnfläche 240 m²
2 Terrassen 30 m²
6 Zimmer
3 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 22,3 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

Wohnung der Luxuskategorie mit eigenem Personenaufzug, 2 Terrassen und kleinem Stadtgarten

In absoluter Ruhelage im Zentrum von Baden, nur wenige Minuten Gehzeit zur Fußgängerzone, mit eigener Garage und bester Nahversorgung entsteht eine Stadtvilla mit besonderem Charme.

Angepasst an die wunderschönen Altstadtfassaden der Innenstadt verstecken sich in den Häusern kleine Luxusoasen.
Die Wohnnutzfläche inklusive Keller beträgt 240m². Zusätzlich gibt es Terrassenflächen im EG und DG sowie eine Garage mit rund 20m².

Für dieses Projekt wurde sich etwas ganz Besonderes ausgedacht. Der Rohbau wird aus Ziegelit hergestellt, welches ein besonders gutes Raumklima und optimale Schalldämmung garantiert.

Innovative Techniken bieten höchste Flexibilität bei der Einrichtung und besten Wohnkomfort. So wird Ihr neues Haus durch intelligente Techniksteuerung (BUS System) fast wartungsfrei - von der E-Tankstelle bis hin zur Wohnraumbelüftung (anitbakteriell und vor allem antiallergisch) und Deckenkühlung, haben wir an alles gedacht.

Im Haus werden Ihre Wege durch einen Personenaufzug sowie z.B. durch eine sensorgesteuerte Beschattung und vieles andere mehr erleichtert.

EG und 1. Stock:
Neben der Garage erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Lift in die oberen Etagen mit Schlafzimmern, Bad und getrenntem WC.
Durch die Wohnküche gelangen Sie auf die Terrasse.

DG und Keller:
Im Keller sind Sauna-/Duschanschlüsse vorgesehen, um Ihr Wellnessheim zu vervollständigen. Die Dachgeschossnutzung ist flexibel, von der Einliegerwohnung über ein schönes Atelier bis hin zur Hobbyetage steht es Ihren persönlichen Wünschen offen.

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Fertigstellung im Februar 2022
ruhig, Zentrum

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