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Garten
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Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Ansicht

Architektenhaus am Sonnenhang

FINOVA real estate GmbHHerr Thomas Penz
Zimmer5
Fläche m²156
PreisKaufpreis bei Interesse
9061 Klagenfurt am Wörthersee

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2005
Neubau, Gepflegt, Holzbauweise, Walmdach, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 593 m²
1 Terrasse 120 m² südostseitig, südwestseitig
südostseitig, südwestseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 82,79 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum

Heizung

Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Architektenhaus am Sonnenhang 

Ihr Wohntraum in Emmersdorf am Sonnenhügel bietet Ihnen nicht nur eine wundervolle Aussicht, sondern auch beste Standards und Urlaubsfeeling von zu Hause aus. Vom überdachten Carport aus, welches Platz für 2 Autos bietet können sie egal bei welchem Wetter bequem vom Auto in das aus Ziegeln, Stahlbeton und Lärchenholz erbaute zu Hause gelangen.

Bereits im Erdgeschoss beginnt der wohlige Luxus, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Einbaukasten, ein Partyraum für gesellige Stunden und ein eigener kleiner Wellnessbereich mit Dusche, WC und finnische Sauna zum Entspannen runden diesen ab. Vom Partyraum aus, welcher sich auch durch den offenen Kamin und die Theke auszeichnet, kommt man in den Garten, der teilweise überdacht ist. Für einen romantischen Herbst sorgen die im Garten gepflanzten Weinstöcke. Auf dem rund 600 m2 großen Grundstück befindet sich auch ein eigener Brunnen mit eingebauter Zisterne.

Vom unteren Stock kommt man über die Stiege in den großzügigen Vorraum. Die von einem Tischler angefertigte Küche mit einer Granitarbeitsplatte und die passende Eckbank bilden den hochwertigen Essbereich. Von Dort führt eine Balkontüre zur überdachten Lounge auf der 120 m2 Holzterrasse. Ein Durchgang aus Niro führt in den hellen und offenen Wohnbereich, worin sich ein wärmender Kachelofen aus feinsten handgefertigten Ziegeln befindet und somit die entspannte Atmosphäre gemeinsam mit dem Lärchenschiefboden abrundet. Wer es nicht weit vom Fernseher ins Bett haben möchte kann es sich im daneben eingerichteten Zimmer gemütlich machen. Weiters gelangt man vom großzügigen Vorraum aus in ein extra WC, sowie ein separates Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Über eine Stiege mit Edelstahlgeländer gelangt man in den oberen, zweiten Stock. Hier befinden sich ein Bad mit Badewanne, WC und Dusche und 3 geräumige Schlafzimmer. Für mehr Praktikabilität sorgt der Wäscheabwurf in jedem Badezimmer, wodurch die Wäsche direkt in den Waschraum gelangt. Die hohen Räume mit Holztramdecken verleihen Ihrem Wohntraum einen besonders edlen Charakter.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser großzügigen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Energieausweis in Arbeit!

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusätzlich zu dem äußerst gut aufgeteilten Haus in Emmersdorf stehen Ihnen beste Freizeitmöglichkeiten zum Wohlfühlen in Ihrer Nähe zur Verfügung. Nur ein paar Minuten entfernt befindet sich ein Golfplatz, weiters erreichen sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die Autobahn und den schönsten See Kärntens, den Wörthersee. Die in dreißig Minuten erreichbare Gerlitze bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, wie Skifahren oder gemütliche Wanderungen in der Natur zu.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Gastronomie, ein Spar, ein Bäcker und ein Kinderarzt in direkter Nähe runden das Angebot ab.

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