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JOIS - Exklusive Villen mit Pool in exzellenter Ruhelage - Topausstattung!

PrivatFrau Andrea Westhoff
Zimmer4
Fläche m²220
Preis
1.280.000
Bruckergasse 40, 7093 Jois

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.280.000

Merkmale

Erstbezug
Gesamtfläche 220 m²
Grundstücksfläche 603 m²
Terrassenfläche 56 m²
1 Balkon 11,5 m², Terrasse
4 Zimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise mit Mineralwolledämmung
HWB 25kWh/m2/Jahr

• Geheizter vollausgestatteter Wohnkeller

• Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Hebeschiebetüren

• Pool 3,5m x 7m mit ultraflacher, elektrischer Abdeckung, beheizbar mittels Wärmepumpe und eleganter Natursteinumrandung

• hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt

• elegantes Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad

• Außenanlagen mit edlem Naturstein (Hartkalkstein)

• elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus

• Heizkamin im Wohnraum

• Fußbodenheizung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winterund Kühleffekt im Sommer

• Photovoltaikanlage

• Alarmanlage vorbereitet

• Video-Gegensprechanlage

• EDV-Verkabelung und TV Steckdose in jedem Zimmer
LED-Beleuchtung (eingebaute Deckenspots) im gesamten Haus
Hochwertige Designer-Sanitärkeramik

Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.240.000,-

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

Baubeginn bereits erfolgt,
Ferstigstellung im Sommer 2022

Provisionsfrei direkt vom Bauträger

In Jois am Neusiedlersee, eingebettet in die sanften Ausläufer des Leithagebirges, errichten wir

3 exklusive Niedrigenergie-Villen mit Pool, hochwertiger Ausstattung, Doppelgarage und großartigem unverbaubaren Fernblick auf die umliegenden Felder und Weinberge.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß:

14m2 Vorraum mit Garderobenbereich
38m2 großer Wohnsalon mit 2 großen Hebeschiebetüren zur
35m2 großen Gartenterrasse + 21m2 Poolterrasse
17m2 Küche
WC
Raumhöhe: 2,82m

52m2 große Garage für 2 PKW

Obergeschoß:

3 großzügige Schlafräume im OG
großzügiges Bad mit ca. 10m2
WC
12m2 Balkon
Raumhöhe: 2,70m

Kellergeschoß:

Vollkeller mit FB-Heizung und Tageslicht
Technikraum
Hauswirtschaftsraum
2 weitere Räume mit je 18,5m2 (evtl. Gästezimmer, Homeoffice)
Raumhöhe: 2,50m


Geplanter Bezug: Sommer 2022

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, gerne auch am Wochenende.
Tel: 0650 879 879 6
Im Naturpark Neusiedlersee-Leithaberg gelegen, ist Jois ist ein idyllischer Winzerort am Nordufer des Neusiedler Sees.

Die sonnige Aussichtslage in absoluter Grünruhelage verspricht ein Wohnerlebnis mit Urlaubsflair.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

In Jois selbst gibt es einen Spar Supermarkt, eine Apotheke und einige andere Nahversorger.

Ebenso stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Volkschule zur Verfügung.

Ansonsten sind Sie in wenigen Minuten im benachbartem Neusiedl am See mit seinen unzähligen Geschäften, Yachthafen, Mole West,....usw..

Ebenso ist das Outletcenter Parndorf nur wenige Fahrminuten entfernt und lässt alle Shopping-Herzen höher schlagen.

Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer.

Weiters befindet sich Ihr ganz privater Yachthafen nur ein paar Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dieser verfügt über die wahrscheinlich größte Hafen-Freiwasserfläche am See.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 35 min von der Stadtgrenze Wien bis Jois über die neuausgebaute A4.

Die direkte Bahnverbildung vom Wiener Hauptbahnhof bringt Sie in 47 min direkt zum Bahnhof Jois.

Zum Flughafen Schwechat sind es 25 min.

Chancencheck

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Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

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Anbieter:in

PrivatFrau Andrea Westhoff

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Frau Andrea Westhoff