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Schönes Grundstück mit zwei Mehrparteienhäuser im Zentrum von Baden

EMH Höller Immobilien OGHerr Emanuel Höller
Fläche m²360
Preis
1.450.000
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.450.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision52.200

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1929
Altbau
Wohnfläche 360 m²
Gesamtfläche 360 m², Grundstücksfläche 898 m²
Parkplatz
4 Parkplätze, 2 Carport, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 276 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,9
F

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit zwei kleinen Zinshäusern im Zentrum von Baden. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Badner Fußgängerzone. Fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.


Zur Zeit werden 2 Wohneinheiten und ein Lager von insgesmt 6 Einheiten vermietet.  Die gesamte Liegenschaft wurde hinsichtlich Vermietflächen als auch Mietzinsoptimierung noch nicht bearbeitet und es liegt mittelfristig ein Steigerungspotential vor. Als Vermietungsreserve wäre noch ein Magazin mit Tageslicht von 72 m2 sowie ein Weinkeller vorhanden. Eine Aufstockung bzw. Erweiterung des Dachbodens sollte noch geprüft werden.Weiters sind PKW-Abstellplätze auf der Liegenschaft verfügbar und eventuell noch weitere möglich. Die Wohneinheiten gehören einer Generalsanierung unterzogen. Die Liegenschaft würde sich auch sehr gut als Familiensitz anbieten.



Eckdaten:


Grundstücksgröße: 898 m2


unbfefristet vermietet: Top 3 (76 m2), Top 5 (14,72 - Lager) Top 6 (34,40 m2):  gesamt: 125,12 m2


Freifläche : Top 1 (54,10m2); Top 2 (72,30), Top,4 (107,80 m2) : gesamt: 234,20 m2


Im Ersten Haus befinden sich drei Wohnungen sowie ein Magazin mit Tageslicht, im zweiten Haus zwei Wohnungen.



Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 276,00
 HWB Klasse: G

Sonnige Lage, Villengegend, Toplage, Kurort

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