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3dmodel

Techbase-Linz - Neubau - Büroflächen zur MIETE!

Modesta Real EstateFrau Antonia Vrcic, B.A.
Fläche m²17275
MieteMiete bei Interesse
4020 Linz

Merkmale

Veränderbare Räume
Gesamtfläche 17.275 m²
Bürofläche 17.275 m², Teilbar ab 400 m²
Terrasse

Ausstattung

Klimaanlage: ja
Boden: Doppelboden, Teppichboden
Fahrstuhl: Personenaufzug

Gastronomie: Kantine/Cafeteria

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Auf dem Siemens Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße gegenüber dem WIFI OÖ wird der Bürostandort "Techbase Linz" - ein Campus für innovative Unternehmen errichtet.
Es sind ein Konferenzzentrum, Restaurant, Cafe, Lebensmittelmarkt als auch gestaltete Terrasse, Gru¨n- und Aufenthaltsbereiche für Firmen und Mitarbeiter direkt am Campus vorgesehen.
Das Projekt besticht durch seinen idealen Standort, da sich die notwendige Infrastruktur im Nahbereich befindet - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc. Die "Techbase Linz" soll als Innovations- und Technologieschmiede fu¨r moderne und bereits etablierte Unternehmen dienen, aber auch Platz für jungen Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung bieten. Das Projekt wird in 3 Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung bzw. der Bezug der verschiedenen Bauetappen ist mit 2022, 2023 und 2024 geplant. Der Bau hat bereits begonnen.

Es wird eine multifunktionale Business-Infrastruktur zu Verfu¨gung gestellt, welche den heutigen technischen
Anforderungen gerecht wird. Das städtebauliche Konzept sieht drei boomerangförmige und ein 10-geschossiges
Gebäude vor, welche das zentrale bestehende Siemens-Gebäude (wird komplett saniert) im Campus integriert.
Alle Bauteile sind über Gehwege miteinander verbunden.
Als markanter Hochpunkt steht das 10-geschossige Gebäude (Office Tower) im Nord- Westen des Areals, welcher
eine enorme Signalwirkung entlang der Autobahn bewirkt.

1. BAUETAPPE:
Office Tower - BT2

Über einen zentralen Empfangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die oberen Ebenen, welche mit Lift oder
über das Stiegenhaus zu erreichen sind. Im selben Bauteil wird auch das Konferenzzentrum eingebunden sein,
welches den Mietern als auch externen Unternehmen bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. Ausreichend
Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen.

mögl. Mietfläche ges.: ca. 4.233 m²
Regelgeschoss: ca. 846 m²
teilbar ab: ca. 400 m²

2. BAUETAPPE:
Büroflächen - BT 1
mögl. Mietfläche ges.: ca. 1.441 m²

3. BAUETAPPE:
Büroflächen - BT 3
mögl. Mietfläche ges.: ca. 5.864 m²
Regelgeschoss: ca. 1.631 m² und ca. 971 m²

Büroflächen - BT 4
mögl. Mietfläche ges.: ca. 5.737 m²
davon Shopanteil: ca. 613 m²
Regelgeschoss Büro: ca. 989 m² und ca. 584 m²
Linz Stadt, direkte Autobahn- und Straßenbahnanbindung, beste Sichtbarkeit, Nähe: Linz AG, Wifi OÖ, Hotel Ibis
Styles

Nahversorgung
Supermarkt 450 m
Bäckerei 325 m
Einkaufszentrum 900 m

Verkehr
Bus 125 m
Straßenbahn 100 m
Bahnhof 825 m
Autobahnanschluss 400 m
Flughafen 2.750 m

Anbieter:in

GewerblichModesta Real EstateFrau Antonia Vrcic, B.A.
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