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Familien-Bungalow mit viel Potential in Grünlage

AWZ Immo-Invest GmbH u. Co KGWerner Bolek
Fläche m²100
Preis
390.000
3474 3474 Kollersdorf/Kirchberg am Wagram

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Merkmale

Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 908 m²

Ausstattung

Das Erdgeschoss mit 3 Zimmer und einer ausgestatteten Wohnküche mit Essplatz ist optimal gegliedert. Bad und WC sind separate Räume. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,70 m.

Doppelverglaste Holzfenster lassen viel Licht in die Räume. Ein Vollwärmeschutz ist noch nicht vorhanden, die massive Bauweise sorgt für eine natürliche thermische Grund-Isolierung.

Im Keller warten mehrere Räume auf eine zukünftige Nutzung (Sauna, Freizeitraum, etc.). Beheizt wird das Haus mit Öl, die Tanks (ca. 3.000 Liter) sind im Keller untergebracht. Zusätzlich ist ein alternativ zuschaltbarer Allesbrenner im Heizraum vorhanden. 2 weitere Kamine können noch genutzt werden (z. B. Schwedenofen).

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur ca. 1 km zur Autobahnauffahrt Fels, ca.2 km zur Auffahrt Kirchberg, dann ca.30 Min. zur Stadtgrenze Wien, ca.15 Min. nach Krems oder Tulln. Bahnanschluss in Kirchberg (ca.3 km). Der Bahnhof Tullnerfeld an der Weststrecke ist in ca.25 Min. mit dem Auto erreichbar. Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc. in Kirchberg und Fels.

Umfangreiches Naturangebot in fuß-/radläufiger Entfernung, auch der wunderschöne Donau-Ort Altenwörth ist in der Nähe.

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die Wagram-Hänge (Fels, Kirchberg) begrenzen malerisch das Tullnerfeld. Vom Haus (Ortsrand Kollersdorf) blickt man auf die Donau-Auen von Altenwörth.

Massiv gebautes, sehr gepflegtes und bestens erhaltenes Haus aus den 1980ern mit je ca. 100 m² Keller und höher gelegenem Erdgeschoss samt ausbaufähigem Dachboden (ca. 70 m² zusätzliche WNF möglich). Befestigte Stellplätze für mehrere KFZ und eine Garage samt Waschküche (Nebengebäude) runden das attraktive Angebot ab.



Auf dem ca. 908 m² großen Grundstück lassen sich noch weitere Zu- und Ausbauten errichten.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Bei Interesse rufen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Ing. Werner Bolek, 0664 - 17 87 938


Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


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