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Ortsgetreues Wohnhaus mit Sichtkeller in den Weinbergen samt Freisicht in erhöhter Lage.

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbHHerr Günter Konrad
Zimmer6.5
Fläche m²140
Preis
338.000
8083 Sankt Stefan im Rosental

Einmalige Kosten

Kaufpreis338.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1979
Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 140 m²
Gesamtfläche 140 m², Grundstücksfläche 923 m², Gartenfläche 748 m²
1 Terrasse 15 m² westseitig
2 Balkone 22 m² westseitig, Garten
6,5 Zimmer
Kellerfläche 99 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 138 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,55
C

Beschreibung

Beziehbares, teilmöbliertes, massiv gebautes ca. 140m² Wohnhaus samt ca. 99m² Sichtkeller, integrierter Garage und zwei große Westbalkone.

Am Haus wurde 2013 das Dach erneuert. In den Jahren 2019 /2020 wurden die Fenster, die Fassade, die Pelletsheizung und Druckleitungen samt Bad und WC erneuert. Weiters haben die Eigentümer sämtliche Tief- Drainagen um die Immobilie verlegen lassen und einige Steinschlichtungen von Fachfirmen mit Zertifikat setzen lassen. Zu guter Letzt wurde der private Weg mit Fahrverbot neu errichtet und asphaltiert und in diesem Zusammenhang auch zwei Parkplätze, das Carport und ebene Gartenflächen geschaffen.

Im EG: Vorraum, Stiegenhaus mit Stahl- Holztreppe samt Podest, Bad, separates WC, moderne Küche mit Bar und angrenzendem Essbereich, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon sowie ein Schlafzimmer.

Im DG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Westbalkon. Zusätzlich gibt es noch links und rechts Dachbodenflächen welche insg. ca. 56m² Fläche haben.

Beide Westbalkone bieten jeweils ca. 11 m² und eine unverbaubare Sicht ins gegenüberliegende leicht aufsteigende Hügelland.

Der 99m² Sicht-Vollkeller bietet eine integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Partyraum, einen Wirtschaftsraum sowie ein Lager.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit dem neuen Pelletsofen, welcher an der Zentralheizung angeschlossen ist. Ortswasser, Strom, Kanal und Telekom sind angeschlossen und betriebsbereit.

Die gesicherte Zufahrt erfolgt von der Gemeindestraße aus, über das Nachbargrundstück zum Objekt.

Das ansehnliche Anwesen in absoluter Ruhelage bietet insgesamt 923m² und liegt am Westhang in den Weinbergen samt asphaltiertem Hof und Zufahrt, beleuchteter Zugangsstiege und ebenem Eingangsbereich, sowie eine angrenzende, überdachte Südterrasse mit Blick in den Garten.

Sankt Stefan im Rosental liegt am Saßbach, ca. 30 km südöstlich von Graz und ca. 14 km westlich der Bezirkshauptstadt Feldbach im Oststeirischen Hügelland, unmittelbar im Steirischen Vulkanland, inmitten einer reizenden, bewaldeten Hügellandschaft, deren Höhenzüge von 333 m bis 468 m ansteigen. Das Objekt selbst befindet sich unweit dem Zentrum von Sankt Stefan im Rosental mit guter Infrastruktur. Das Haus liegt genial auf einer Hügelkette in Terrassenform am leichten Westhang mit unverbaubarer Sicht auf die gegenüberliegenden Berge.

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