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Hauptbild
Haus mit Terrasse
Vorraum
Schlafz. mit Balkon
Blick vom Balkon
Ess-Sitzecke
Wohnzimmer
Wohnzimmer
großer Balkon
Gartenblick
Schlafzimmer
Badezimmmer
Nachbarschaft
Parkfläche
Malteiner Sonnblick

Ferienwohnung oder neuer Lebensmittelpunkt

RE/MAX Impuls in SeebodenFrau Carmen Schmid
Zimmer3
Fläche m²80
Preis
179.000
9853 Gmünd

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten145

Merkmale

Baujahr ca. 1969
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, lt. GB
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 80 m²
1 Balkon 8 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert

Heizung

Etagenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 117 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,51
E

Beschreibung

Ihre neue Wohnung Nähe Künstlerstadt Gmünd ( Karnerau).
Ruhig und sonnig Wohnen !
Ferienwohnung oder neuer Lebensmittelpunkt ?
Hier sind sie richtig !
Die Ortschaft Karnerau liegt in der Nähe der Künstlerstadt Gmünd am Beginn des Maltatales mit bester Verkehrsanbindung. Das 2-Familienhaus wurde ca. 1969 erbaut und gliedert sich in 2 Wohnungen und 1 Kellergeschoss. Die Außenwände wurden mit 5 cm Heraklithverkleidung gedämmt .Dacheindeckung mittels Welleternit.
Die hier angebotene Wohnung mit einmaligem Panoramablick auf die Oberkärntner Berglandschaft garantiert ihnen viele Sonnenstunden . Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche.

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Ebenso das gesamte Haus mit den zentralen Erschließungsflächen ( gemeinsamer Zugang, Stiegenhaus)
Gartenbenützung inkludiert. Es gehört 1 Kellerraum zur Wohnung. Mehrere KFZ- Stellplätze sind vorhanden.
In ca. 15. min erreichen Sie zu Fuß oder in 5 min. mit dem Rad entlang des Maltaflusses das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit netten, alten Gassen, Cafes, Gastronomie etc.. Sämtliche Infrastruktur ist in Gmünd vorhanden: (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumenmärkte, Textilgeschäfte etc.)

•Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal ( Nationalpark Hohe Tauern) oder in den Biosphärenpark Nockberge
•In 30 Minuten erreichen Sie mehrere Schigebiete und den Millstättersee
•Auffahrt zur Tauernautobahn Richtung Salzburg und Villach , Alpe-Adria-Raum
•ca.90 min. zum Flughafen Salzburg
•ca.60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt oder Laibach
IAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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