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Einfamilienhaus in Neulengbach Obj. 2461
Haus Ansicht 1
Haus Ansicht 2
Nebengebäude
Garten
Veranda
Vorraum EG
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Küche
Bad & WC 1
Bad & WC 2
Bad & WC 3
Keller

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SONNIGEN GRUND

Immobilien Mörtl GesmbHHerr Veleddin Michael KIAMIL
Zimmer4
Fläche m²118
Preis
395.000
3040 Neulengbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1962
Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert
Wohnfläche 118 m²
Grundstücksfläche 1.129 m²
1 Terrasse 13,73 m²
4 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 164 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,68
E

Beschreibung

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SONNIGEN GRUND

BESCHREIBUNG: Ca. 1962 errichtetes und teilunterkellertes Ziegelhaus mit Nebengebäude. Dach: Eternit Rhombusplatten; doppelt verglaste Fenster unterschiedlicher Baujahre; Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Terrazzo; Ölzentralheizung mit Radiatoren; 6cm Vollwärmeschutz. 1998 erfolgte ein kleiner Zubau, der heute Platz für ein Bad mit WC bietet. Vor einigen Jahren wurde ein Teil des Dachgeschosses umgebaut, um dort ein weiteres Bad mit WC zu schaffen.

RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Vorraum, Speis, 2 Bäder mit WC, Küche, 2 Zimmer.
Dachgeschoss: Vorraum, Bad mit WC, 2 Zimmer, Abstellraum mit Dachschräge, ca. 14m² Terrasse (nordseitig).

GRUNDSTÜCK: Großes, nach Süden leicht abfallendes, Grundstück mit schöner Aussicht.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. Am Grundstück befindet sich außerdem ein eigener Brunnen.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Das gut geschnittene Einfamilienhaus liegt ca. 2 KM vom Neulengbacher Stadtzentrum entfernt.
- Nahversorger fußläufig erreichbar.
- Neulengbach Bahnhof - ca. 1,5 KM.
- Autobahnanschlussstelle Altlengbach mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
- Wien Hütteldorf mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Neulengbach zählt rund 8.300 Einwohner und befindet sich ca. 35 Kilometer westlich von Wien im wunderschönen Wienerwald. Die familienfreundliche Stadt bietet u.a.: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten (auch Kinderkrippe).

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 164 fGEE: 2,68

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 164.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.68

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