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Küche kann durch Kochinsel erweitert werden
Küchenbereich mit Balkonzugang
lichtdurchfluteter Wohnraum
lichtdurchfluteter Wohnbereich
offene Wohnküche
toller Wohnraum mit Tramdecke
neue Markeneinbauküche inkl. Geräten
großzügiger Wohnbereich
große Räume
großes Schlafzimmer mit Bad en suite
Blick zum Eingang und in den Küchenbereich
Eingangsbereich
großzügiges Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
helles Badezimmer
WC mit Handwaschbecken
Hausansicht
großzügiger Balkon
großzügiger Südostbalkon
Balkon mit Blick in den grünen Hinterhof
repräsentativer Hauseingang
repräsentatives Stiegenhaus
repräsentatives Stiegenhaus
repräsentativer Hauseingang
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Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Loftcharakter und Südbalkon im Herzen von Margareten!

Soulier Real Estate GmbhFrau Hannah Friedl
Zimmer3
Fläche m²201
Miete
2.640
13,13 / m²
1050 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.640 Preis pro m²13,13
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.400 USt. Gesamtbelastung240 Miete1.977,32 USt. Miete197,73 Betriebskosten346,32 USt. Betriebskosten34,63 Sonstige Kosten Netto76,36 USt. Sonstige Kosten7,64

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr 120,00 € inkl. USt.
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 11.880,00 €

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1918
Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 201,11 m²
1 Balkon 15,68 m² südostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Zentralheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 50,8 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Großartigen Loftcharakter bringt diese 3-Zimmerwohnung durch die großzügige, über 100 m² große offene Wohnküche und der Tramdecke mit sich. Durch eine Fensterfront nach Südosten wird der Wohnraum mit Tageslicht durchflutet. Die große Wohnküche ist mit einer neuen Einbauküche und sämtlichen Markengeräten ausgestattet. Die Küche kann bei Bedarf um eine Kochinsel erweitert werden. Neben der Küche befindet sich praktisch angelegt eine Speisekammer. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher vom Flur aus erreichbar ist. Der ca. 15 m² große Balkon zum grünen Innenhof lädt aufgrund seiner Südausrichtung zum Sonnenbaden ein. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich im Eingangsbereich.

Ausstattungsmerkmale:

  • über 100 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Loftcharakter und Tramdecke
  • neue Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten (kann durch Kochinsel erweitert werden)
  • 2 großzügige Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC & Doppelwaschtisch
  • Südostbalkon mit Blick in den grünen Hinterhof
  • Gäste-WC
  • 2 Abstellräume
  • individuelle Raumaufteilung möglich
  • Fahrradabstellraum 
  • eigenes Kellerabteil

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt befindet sich zentral im schönen 5. Gemeindebezirk gelegen. Hervorragende Nahversorgung ist durch den direkt im Haus gelegenen Supermarkt gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie kleine Geschäfte. Zahlreiche Restaurants und Cafés in direkter Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Ein Fitnessstudio ist nur einen Häuserblock weiter zu erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die Buslinie 13A mit Anschluss zu U3/U4, die Straßenbahnline 1 und 62 sowie die Badner Bahn gelangt man schnell ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Stadtteile.

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