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TItelbild
Traumlage
29,9 KWp Photovoltaik
Panorama
Genuss pur
Blick vom Pool in die Hügel
Blick in das Hügelland
Blick auf Schloss Kapfenstein
Lounge
Weinlaube
schattige Terrasse
Sonnenterrasse
wo kann es schöner sein ....
das ist Leben .....
Pool - ohne Worte :)
Detail Pool
Kraftplatz
Blick in die Hügel des Vulkanlandes
Westansicht
Drohnenflug Westansicht
Terrassen für jeden Sonnenstand
Appartment mit direktem Ausgang zum Pool
Bad Appartment
Schlafen Appartment mit großzügigen Fenstern
Appartment
Entrée
Teeküche
Infrarotsauna und Fitness
Infrarotsauna - Entspannung pur
Sauna mit Wohlfühlecke
Lounge mit ritterlichem Essplatz
Bar für entspannte Abende
Detail Küche
Detail Treppe
Dachterrasse
Zimmer mit Dachterrasse
Zimmer mit Dachterrasse
Lounge mit ritterlichem Essplatz
Treppenaufgang
Treppenhaus
exclusives Bad
Zimmer Obergeschoss
Entspannen .....
Küche
Küche
Bad mit Sternenhimmel
Bad mit Dusche
Blick auf Schloss Kapfenstein
Diele OG
gemütliches Zimmer mit Dachterrasse
Diele EG
Detail UG
Detail Glastüre
Diele OG
Ausblick zur Sonnenterrasse
Zimmer mit Dachterrasse

Exklusives Hideaway im steirischen Thermen- und Vulkanland!

RE/MAX LeibnitzFrau Andrea Öttl
Zimmer12
Fläche m²646
PreisKaufpreis bei Interesse
8353 Kapfenstein

Einmalige Kosten

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2006
Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 646 m²
Gesamtfläche 646 m², Grundstücksfläche 4.093 m²
4 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
12 Zimmer
7 Schlafzimmer, 9 Badezimmer, 12 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Klimatisiert, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

Exklusives Hideaway im Steirischen Thermen- & Vulkanland!

Ein unvergleichliches Anwesen in absoluter Ruhelage inmitten des Steirischen Thermen- & Vulkanlands. Dieser Platz nahe Bad Gleichenberg zählt zu den sonnenreichsten Österreichs und bietet damit wahrlich mediterranes Klima. Der Standort des Hauses in traumhafter Kuppenlage mit großzügiger, in den Hang gebauter Sonnenterrasse, erlaubt einen einzigartigen Rundumblick in die Region - von Schloss Kapfenstein über die sanften Hügel, Wälder und Weingärten. Einen Anblick den man selbst erlebt haben muss - Weite und Stille.

Nicht nur am Tag hält dieser Ort atemberaubende Naturschauspiele bereit: Nachts, wenn die Sterne den klaren Himmel erhellen, beginnt das eigentliche Staunen. „Selten habe ich solch eine Schönheit, mit so einer Vielzahl an Sternen und Sternschnuppen, wie hier an diesem ungetrübten Nachthimmel gesehen.“

Das Haus mit seinen gut 4000 m² Grund bietet Platz für viele Anlässe - ob für unvergessliche Feierlichkeiten ganz privat in der hauseigenen Bar oder dem beheizten Infinity Pool, oder zu geschäftlichen Anlässen im vollausgestatteten 110 m² Seminarraum mit Panorama-Schiebetüren oder als Hideaway und Think-Tank ganz für Sie allein - dieser Ort bietet genau den richtigen Raum für Ihre Vorhaben.

Eine 29,9 KWp Photovoltaikanlage, die vorgerichtete Notstromumschaltung, ein großes Hochbeet und Garten für die eigene Ernte schaffen die nötigen Voraussetzungen für Unabhängigkeit.
Das Steirische Thermen- & Vulkanland wird als DIE Genussregion Österreichs bezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche lokale Produzenten von Lebensmitteln, aktuell acht Gault & Millau prämierte Haubenlokale und zahlreiche falstaff ausgezeichnete Weingüter.


• Eigentümer-Wohnung mit 2 Zimmern sowie königlichem Bad unter kunstvollem Glas-Sternenhimmel und WC
• Großzügige 50 m² Lounge mit ritterlichem Essbereich und Bibliothek
• 7 individuelle, antik eingerichtete Zimmer mit eigenem Bad, WC sowie Dachterrasse
• Rundum kunstvolle Fenster im „Tiffany Style“ (Bleiverglasung)
• Hochwertige Holz- und Steinböden im gesamten Haus z.B.: Echtholzböden, römischer Travertin Steinboden im Untergeschoß
• 50 m² Genuss-Appartement mit direktem Sauna- und Poolzugang (separater Eingang)
• Kombinierte Sauna mit Infrarot + Regendusche
• Massageraum
• Hauseigene Bar „Bachus-Keller“ mit 500 Jahre altem Stein-Kirchenboden
• 110 m² Seminarraum / Yoga-Raum / Fitnessbereich / 3D Kino / etc.
mit Panorama-Schiebetüren; vollausgestattet mit Tischen, Stühlen, Beamer, Leinwand, beschreibbaren Wänden; trennbar in 3 einzelne Räume
• Treppenhaus mit einzigartiger Holzvertäfelung und Teppichläufer
• Beheizter Salzwasser Infinity-Pool (10 x 4 m) mit Gegenstromanlage und Boden-Luftsprudler
• Außen-Regendusche + WC
• 270 m² Sonnenterrasse
• 3.000 m² Hang-Garten mit Kraftplätzen
• Weinlaube mit Sonnenuntergangsblick - Romantik pur!
• 29,9 KWp Photovoltaikanlage
• Vorgerichtete Notstromumschaltung
• Bodenheizung mit Wärmepumpe im Untergeschoß; Infrarotheizung in den Obergeschoßen
• Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
• Carport für 2 Autos + Hänger + absperrbare Fahrradkammer
• e-Ladestation mit zwei Ladepunkten (11KW)
• HWB 84 kWh/m²a - Zubau, HWB 178 kWh/m²a - Altbestand

Zubau Untergeschoss inclusive Pool erfolgte 2019, der Bestand wurde in diesem Jahr ebenfalls einer liebevollen Sanierung unterzogen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können - danke.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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