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Altbaujuwel - historisch & modern - DAS LOFT - TOWNHOUSE!!

ARESCO living GmbHHerr Nikolaus Serrat
Zimmer8
Fläche m²233
Preis
1.495.000
6.416,31 / m²
Meiselstraße, 1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.495.000 Kaufpreis pro m²6.416,31
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Altbau
Erstbezug, Dielen, Parkett
Wohnfläche 233 m²
Gartenfläche 11 m²
3 Terrassen 25 m²
1 Balkon 6 m², Garten
8 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Ein Zuhause so voller Geschichte und Charisma - modern verpackt - bereit fürs neue Kapitel?

In diesem einzigartigen Projekt spiegeln sich Sehnsüchte und Träume vieler WienerInnen - und jener, die es noch werden wollen - wider.

Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde.

Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll von Grund auf saniert und auf den Stand der heutigen Zeit gebracht, sodass es in neuem Glanz erstrahlen kann. Dies ist ein architektonisches Geschenk und erfüllt Altbauliebhaber mit Stolz und unbändigem Glück.

Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen!

Die Liegenschaft wird umfassend und hochwertig saniert. Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Idyllische Stadtgärten und andere Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab.

!!! Ein weiteres absolutes Highlight: Sie genießen dank des nagelneuen Luftwärmepumpesystems die Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.  !!!

Das absolute Herzstück - sozusagen die edelste aller Pralinen, ist das gegenständliche, Townhouse. Der Traum vom eigenen Loft im modernen, industriellen Stil! Das Townhouse ist ein architektonisches Meisterwerk und umfasst drei Etagen:

  • ca. 233 m², großzügige Wohnküche, 8 Zimmer, 3 Bäder, separate WCs
  • ca. 11 m² Gartenfläche, ca. 31 m² Terrassenfläche und 6 m² Balkon
  • sehr helle Süd - West Ausrichtung
  • großzügige Raumhöhen bis ca. 3,5 m  
  • Fußbodenheizung
  • Holz - Dielenboden
  • 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster

Beneidenswerte Lage:

Die Liegenschaft befindet sich nicht nur in einer Fußgängerzone, sondern auch in unmittelbarer Nähe zum bunten, duftenden, vielfältigen und inspirierenden Meiselmarkt. Dieser ist der einzige Markt Wiens, der sich zur Gänze in einem Gebäude befindet - und dies bereits seit 1905! Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Lokalitäten sind zu Fuß erreichbar.

Ein weiteres HIGHLIGHT: Die Nähe zu einer der schönsten Barockanlagen Europas: Das Schloss Schönbrunn! Ob zu Fuß, öffentlich, oder mit dem Auto - in nicht mehr als 15 Minuten erreichen Sie dieses eindrucksvolle UNESCO-Weltkulturerbe.

Die Infrastruktur ist exzellent: Die U3 befindet sich quasi vor der Haustür! In nur 12 Minuten erreichen Sie somit die Wiener Innenstadt.

Auch die Parkgarage-Meiselmarkt ist nur wenige Meter entfernt.

Beziehbar ab: Q2 2024

Kaufpreis: € 1.495.000,-- (schlüsselfertiger Erstbezug)

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Mag. Serrat gerne unter der Rufnummer 0676/5348385 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U3 Johnstraße
Meiselmarkt

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