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Schleißheim: Bungalow . Großzügig & Exklusiv.

Engel & Völkers WelsHerr Helmut Ries
Fläche m²185
Preis
1.369.000
4600 Schleißheim

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.369.000
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2014
Gepflegt, Massivbauweise, Veränderbare Räume
Wohnfläche 185 m²
Gesamtfläche 185 m², Grundstücksfläche 1.690 m²
Garten
Terrasse, Wintergarten

Ausstattung

Alarmanlage, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

Alles, was das Herz begehrt, bietet dieser traumhafte Bungalow. Eine gradlinige Architektur für ein adäquates und modernes Leben auf einer Ebene! Neben der großzügigen und durchdachten Raumaufteilung mit 2,8 m Raumhöhe und der perfekt geplanten Haustechnik, wurde viel Wert auf Hochwertigkeit und Exklusivität in Materialisierung und Ausführung genommen - die perfekte Basis für Anspruchsvolle. Mit Understatement empfängt Sie der 2020 neu gepflasterte Vorplatz mit Einfahrt in die Doppelgarage, eine „Mercedes-Benz Wallbox Home“ Ladestation ist hier bereits installiert! Durch den Garderobenraum geht’s direkt in das Entree des Hauses und dann weiter zum Gäste-WC oder in den Technik-/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Trockner. Dahinter folgt ein weiterer Garderobenraum, der erst 2020 durch einen Tischler auf Maß eingepasst wurde. Die offene Küche teilt Ess- und Wohnraum vom großzügigen Büro und Kinder-/ Gästebereich. Dieser besteht aus: großem Kinder-Badezimmer mit Wanne, ebener XL-Dusche, Doppelwaschbecken und WC… und einem Lounge-Room mit separatem Schlafzimmer. Der offene lichtdurchflutete Tagesbereich mit der zentralen Kücheninsel hat einen Ausgang auf die Süd-Terrasse und den, im Anschluss an den Essbereich gelegenen, Wintergarten. Perfekt gelöst ist die Problematik „Stauraum“, mit einem, hinter der Küche gelegenen, großen „Schrankraum“, in dem alle Küchen-Utensilien leicht Platz finden. Der Master-Schlafbereich ist ebenfalls südwestlich gelegen… durch das großzügige Master-Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank geht’s hier ensuite ins Master-Badezimmer: XL-Dusche, Badewanne und eine Sauna-Infrarotkabine lassen Wellness-Feeling aufkommen! Ein weiteres Highlight ist die exklusive Inszenierung des Gartens: Eine überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz führt zum beheizten Keramikpool mit individueller Rollabdeckung, anschließend das Poolhaus aus Sichtbeton mit 2-seitiger Vollverglasung, sowie die perfekt angelegte Feuerstelle. Die Rain-Bird-Gartenbewässerung sowie der Husqvarna Automower Mähroboter und eine separate Einfahrt in den Garten lassen keine Wünsche offen.

Gut zu wissen:
+ Wohnen auf einer Ebene!
+ Photovoltaikanlage mit 15 KW installiert!
+ Beheizter Salzwasser Keramik/Kunststoff-Pool mit Rollabdeckung
+ Exklusives Poolhaus mit Heizung und SAT-Anlage
+ Rasenbewässerung “Rain Bird” & Rasenroboter
+ Eigene Zufahrt & Wasserzuleitung für den Garten
+ Perfekt angelegte Feuerstelle im Garten
+ Süd-Terrasse & vollautomatisierte 7x3 m Markise
+ Alarmanlage mit Videoüberwachung
+ Raumkühlung im Sommer über die Wärmepumpe
+ Fitness-Studio im Wintergarten aufgebaut
+ Doppelgarage mit „Mercedes Home“ Wallbox
+ Hausstaub-Sauganlage und Rollläden mit Somfy System
+ Glasfaser-Internetanschluss ist installiert!
+ u.v.a.m.

...eben ein Wohntraum für Anspruchsvolle!

WELS LAND: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE:
In einer absolut ruhigen Gegend - eingebettet in einem herrlichen Garten - liegt dieser traumhafte Bungalow im OOe-Zentralraum. Sie genießen hier alle Vorteile einer ca. 1.200 Einwohner zählenden Land-Gemeinde und ihrem direkten Umfeld (Wels, Thalheim bei Wels, etc.): Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Hort, Bäckerei, u.v.a.m. Leben im Grünen und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Direkt von der Siedlung aus fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels, bzw. Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18-Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 5 km zum www.golfclub-wels.at. Zur Autobahnauffahrt A1 Allhaming sind es ca. 7 km / 9 Min, nach Linz ca. 30 km / 30 Min., Wien ca. 200 km / Salzburg ca. 100 km / 1 Std., München ca. 250 km / 2,5 Std und zum Flughafen Linz/ Hörsching sind es ca. 18 km / 23 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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GewerblichEngel & Völkers WelsHerr Helmut Ries
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