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Grundriss 07
Lageplan
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Immy

Neubauwohnung in idyllischer Lage - vis á vis Schlosspark Maria Enzersdorf

Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
Zimmer3
Fläche m²90
Miete
1.499
2344 Maria Enzersdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.499 Gesamtbelastung Netto1.362,73 USt. Gesamtbelastung136,27 Monatliche Kosten288,75 Miete1.100,23 USt. Miete110,02 Betriebskosten262,5 USt. Betriebskosten26,25

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.

Merkmale

Neubau
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 90 m²
Gesamtfläche 90 m²
1 Balkon 9 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung (87,5m²) in einem schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze.

Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Zusätzlich steht Ihnen auch der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung.
Garagenplätze direkt im Haus können um nur € 60 angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Flur
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• separates 2. WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Speisekammer
• großer Balkon
• großes Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung
• großer, westseitiger Balkon
• tolle Raumaufteilung
• absolut modern und schick
• Parkettboden
• elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten
• Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2. WC
• Gäste-WC
• an allen Fenstern elektrische Außenjalousien
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• sehr schicker, moderner Neubau
• Fahrradabstellraum
• großes Kellerabteil mit Licht und Strom!
• zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten
• Garagenplatz direkt im Haus (á € 60 bto pro Monat)

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 115 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 2 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1100,23 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 262,5 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 136,27

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Gesamtbetrag € 1499

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Heizwärmebedarf: 37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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