{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001002","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1020","obj_title":"Böcklinstraße: Rohdachboden mit weitläufigem Garten in herrschaftlichem Haus","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8F-7eac6fafc4f14c0cb781064b154cc726","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892621","obj_purchasePrice":3300000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Front
Garten
Garten2
Zugang Garten
Stiegenhaus
Stiegenhaus2
Foto DG1
Foto DG2
Foto DG3
16. Plan EG-Garten u
17. Plan Tiefparterr
18. Plan Dachboden_B
Lageplan
Foto DG4

Böcklinstraße: Rohdachboden mit weitläufigem Garten in herrschaftlichem Haus

ColliersFrau Nina Milchrahm
Fläche m²600
Preis
3.300.000
5.500 / m²
1020 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.300.000 Kaufpreis pro m²5.500
Provision: 3 %
Provision118.800 Provision Netto99.000 USt. Provision19.800

Laufende Kosten

Monatliche Kosten219,31 Betriebskosten39,73 USt. Betriebskosten3,97 Monatliche Kosten Netto215,34 Sonstige Kosten Netto175,61

Merkmale

Baujahr 1914
Wohnfläche 600 m²
Gartenfläche 543 m²
Garten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

In einer repräsentativen Jahrhundertwendevilla in exklusiver Lage gelangt dieser Rohdachboden mit weitläufigem Garten zum Verkauf.
Es handelt sich um ein Objekt mit enormen Potential – vom DG Ausbau für den eigenen Bedarf bis hin zur Errichtung mehrerer Wohneinheiten bietet diese Liegenschaft eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

On Top beinhaltet das zum Verkauf stehende Paket zusätzlich noch folgende Flächen:
• Lager Top 7b: ca. 52 m² mit kleinem ca. 36 m² vorgelagerten Garten
• Rohdachboden: ca. 421 m² (erweiterbar auf ca. 600 m²)
• weitläufiger Garten: insgesamt ca. 507 m² - der großzügige Garten verfügt über einen herrlichen Baumstand (lt. Plan gekennzeichnet mit Top 3 und 5)
• Zwei Autostellplätze
• Kellerfläche: ca. 28 m²
• Lager: ca. 50 m²

Das im Jugendstil ausgestaltete Stiegenhaus vermittelt einen prächtigen Eindruck. Die Spitzenlage, das Potential an Möglichkeiten bezüglich des DG Ausbaus, der große Garten sowie die weiteren Flächen (Keller, großzügiges Lager und KFZ Stellplätze) machen dieses Angebot einzigartig. Dieses Angebot verbunden mit der Ruhelage bietet in schöner Cottagelage eine der letzten Möglichkeiten, individuellen und exklusiven Wohnraum zu schaffen.

Eine bereits vorhandene Planungsstudie kann bei Bedarf gerne vorgelegt werden.

Die Böcklinstraße verläuft parallel zum Wiener Prater und dem beliebten Donaukanal. Die Lage schafft eine perfekte Synergie zwischen Wohnen im Grünen, am Wasser und der Nähe zum pulsierenden Zentrum der Stadt, das sich dank bester Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Fahrrad oder Auto schnell erreichen lässt. Die zahlreichen Sportanlagen, die Jesuitenwiese und die Prater Hauptallee laden zu Tennis, Fußball, Radfahren, Laufen oder Spaziergehen und zur Erholung ein. Aufgrund der ruhigen Verkehrslage und der Nähe zum Grünen Prater, der größten „Grünen Lunge“ der Stadt, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt, ist dieses Viertel vor allem bei Familien sehr gefragt.

Öffentlicher Verkehr
Bus 4A
Mit der Buslinie 80A ist der Praterstern (U-Bahn, Schnellbahn, Nah- und Fernverkehr) in wenigen Minuten erreichbar.
Straßenbahnlinien 1, 2

Individualverkehr
Über die Lände ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Autobahnnetz (A23, A4) ) hervorragend erreichbar.

HWB: 139,8 kWh/m2a; fGEE 2,50.

Kontaktieren Sie uns bitte jederzeit für Fragen, weiterführenden Unterlagen oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin.

Energieausweis wird nachgereicht

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichColliersFrau Nina Milchrahm
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Colliers
Frau Nina Milchrahm
Verifiziert von ImmoScout24