{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003008","obj_regio3":"003008031","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2285","obj_title":"Schlüsselfertiges Reihenhaus in Leopoldsdorf ! Erstbezug !","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001U7Uyv-1655719940-b715cd9f4435417fa29898a3b6a0af80","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017895569","obj_purchasePrice":469000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13

Schlüsselfertiges Reihenhaus in Leopoldsdorf ! Erstbezug !

4immobilien OGHerr Kevin Krammer
Zimmer5.5
Fläche m²124
Preis
469.000
3.782,26 / m²
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Einmalige Kosten

Kaufpreis469.000 Kaufpreis pro m²3.782,26
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten60

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort!
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Satteldach, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 124 m²
Grundstücksfläche 150 m², Gartenfläche 30 m²
1 Terrasse 21,98 m²
Garten
5,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche
  • Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer
  • Terrasse mit Garten
  • Außenrollos
  • Stellplatz im Kaufpreis inkludiert!
  • Fußbodenheizung
  • Innenausstattung in Keramik bzw. Holz.
  • Sonnige Grundstücksausrichtung
  • Zentrumsnah
  • Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe

Die ausführliche Beschreibung:

Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer – den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2  sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage hat 17,20m2. Der Technikraum mit 9,19m2 Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Dieses Objekt befindet sich momentan noch im Rohbau. Die Fotos stammen von den gegenüberliegenden Häusern welche Baugleich sind. Das Haus wird voraussichtlich bis Dezember 2021 Schlüsselfertig verkauft werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Leopoldsdorf befindet sich im Einzugsgebiet von Wien und wird über die neue Rampe in Raasdorf/Leopoldsdorf ab voraussichtlich 2021 ganz nah an die Großstadt Wien heranrücken.

Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie zirka 38 Minuten ins Zentrum von Wien:

Derzeit erfolgt die Zufahrt über die S1 Abfahrt Süßenbrunn oder via Breitenlee. Die Fahrzeit vom Franz-Josefs-Kai im 1. Wiener Gemeindebezirk beträgt bei Normalverkehr weniger als 35 Minuten.

Es ist laut Masterplan der ASFINAG vorgesehen, das nächste Teilstück der Wiener Nordostumfahrung (S1) von Groß-Enzersdorf nach Süßenbrunn in den nächsten Jahren fertig zu stellen.

Die Verkehrsanbindung an die S1 ist zu diesem Zeitpunkt aus Leopoldsdorf annähernd genauso schnell wie von der derzeitigen Großbaustelle Flugfeld Aspern im 22. Wiener Bezirk. Insbesondere der Ausbau des übergeordneten Verkehrsnetzes wird in zahlreichen Gemeinden im Raum Groß-Enzersdorf und Gänserndorf zu einem deutlichen Bevölkerungswachstum sowie einem Steigen der Grundstücks- und Immobilienpreise führen.

Nach der geplanten Fertigstellung des etwa 8km langen Lobau-Tunnels (laut ASFINAG 2025) ist der geplante Autobahnring um Wien geschlossen und auch eine rasche Verbindung zum Knoten Schwechat gegeben.

Mit dem Regionalexpress (REX) von Leopoldsdorf zur U-Bahn Station Hausfeldstraße in 11 Minuten und von dort direkter Umstieg zur Linie U2.
Eine weitere Möglichkeit ist, mit der Buslinie 392 zur U-Bahn Station Aspernstraße zu fahren und von dort in die U2 umzusteigen.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

Gewerblich4immobilien OGHerr Kevin Krammer
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
4immobilien OG
Herr Kevin Krammer
Verifiziert von ImmoScout24