{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003007","obj_regio3":"003007035","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"2333","obj_title":"Provisionsfrei, ablösefreie südseitige Neubauwohnung mit optimaler Lage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J0000298v7X-84e32258c14d4bc0bc37f4a3cc092ec0","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"5"}
Slide 1
Slide 2
Slide 3

Provisionsfrei, ablösefreie südseitige Neubauwohnung mit optimaler Lage

PrivatHerr Philipp Schweiza
Zimmer1
Fläche m²40
Miete
720
Hauptstraße 11, 2333 Leopoldsdorf

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto565

Einmalige Kosten

Kaution: 3600

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 40 m²
1 Balkon 5 m²
Loggia
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Provisionsfrei – Keine Maklerprovision
Keine Ablöse!
Perfekte Lage. Alles zu Fuß erreichbar.
Südseitige Ausrichtung!
Sofort verfügbar!
U-bahn U1 (5km)!

Küche wird in KW 9 eingebaut! Fotos folgen!

Wohnung:
Neue Wohnung / Neues Gebäude 2. 2. 2022 – Erstbezug!
Neue Lutz Küche inkl. Geräte! Keine Küchenmiete oder Ablöse!
Loggia Richtung Süden!
Barrierefrei
1. Stock mit großem Lift
Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Große Fenster mit viel Lichteinlass!
WC und Badezimmer getrennt
Kellerabteil bzw Abstellplatz
Es gibt gratis Parkplätze vor dem Gebäude.
Boden: Hochwertiger Eichenparkett

Heizung:
Fußbodenheizung Fernwärme.
Die Wohnung ist sehr Energieeffizient und auf dem neusten Stand der Technik.
Es ist keine jährliche Thermenwartung notwendig!
Die anteiligen Heizkosten sind in der Pauschalmiete inkludiert.

Bedingungen:

Mietdauer: nach Vereinbarung 5 Jahre befristet oder auch länger.
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten – 3600 Euro
Die ersten zwei Monatsmieten sind bei Schlüsselübergabe vor Mietbeginn bar zu bezahlen. 1440 Euro

Bei der Besichtigung müssen die letzten 3 Gehaltszettel inklusive eines Kontoauszugs von den letzten Mietzahlungen (Zahlungsbestätigung der Miete) vorgelegt werden.
Wohnung kann als Ferien-, Zweitsitz- oder Pendlerwohnung für Wien sowie erste Wohnung für Ihr Kind gemietet werden.
Wohnungsschonende Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Sonstige Bedingungen werden vor Ort besprochen.

Ihre Kosten:
Pauschalmiete warm inkl. Betriebskosten: 720.00 Euro
Zuzüglich Strom.
(Auf Wunsch kann ich bei der Wohnungsübergabe für Sie die günstige Anmeldung organisieren.)
Miete Netto: 515.00 Euro
USt Vermietung: 51.50 Euro
Betriebskosten inkl anteiliger Heizkosten / Warmwasser: 155.12 Euro

Guthaben oder Nachzahlung Heizung / Warmwasser je nach tatsächlichem Verbrauch!
Stichtag 30. Juni.

Versicherung:
Verpflichtende Haushaltsversicherung! Zirka 90.00 Euro pro Jahr (von Uniqa.)

Perfekte Lage:
Vorteile vom 10. / 23. Bezirk Wien – jedoch viel schöner zum Wohnen!
Zu Fuß:
20m / 1min Restaurant Heuriger Reblaus
40m / 1min Apotheke
160m / 1 min Bipa
180m / 2 min Billa
650 m / 7min Billa Plus

Mit dem Auto:
5km / 7min U1 Station Oberlaa UBahn oder Neulaa!
11km / 12min Shopping City Süd
19km / 16min Flughafen Wien
Mit dem Bus ist man in 15min inkl Gehen bei der U1 Station Oberlaa!

Die Nachbarortschaften sind Maria Lanzendorf, Achau, Biedermannsdorf, Himberg, Zwölfaxing, Hennersdorf, Vösendorf, 10. Und 23. Bezirk Wien Oberlaa, Inzersdorf und Rothneusiedl.
Leopoldsdorf hat einen ausgezeichneten Mix aus Lebensqualität und Lage. Perfekt für Arbeiten am Flughafen Schwechat, SCS Shopping City, Industriegebiet Wien, Industriezentrum Wiener Neudorf, OMV.
Nahe an der Therme Wien.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. (Auch am Wochenende bzw. Abend)

Vielen Dank
Philipp Blaha

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Philipp Schweiza

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Privat
Herr Philipp Schweiza