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Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten beim Domplatz in Klagenfurt

Simon ImmobilienHerr Joachim Pribernig, MSc
Fläche m²90
Miete
1.320
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto1.000 Betriebskosten200 Alle Steuern264 Heizkosten120

Einmalige Kosten

Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer)
Kaution: 3 BMM

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung!
Saniert
Unterkellert, letzte Modernisierung 2021/22
Gesamtfläche 90 m²
Lagerfläche 47 m²

Ausstattung

Barrierefrei
• Fassade neu
• Lift vorhanden (EG-UG)
• Eingangsportal neu
• Auslagenfenster neu
• Innenräume werden belagsfertig übergeben
• ZH-Fernwärme
• Isolierglasfenster Kunststoff/Alu
• große Werbeflächen / Auslageflächen
• Vorbereitung für WC im EG
• flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
• Wendeltreppe zum Untergeschoss im Lokal
• barrierefreier Zugang
• großer Keller
• Lagermöglichkeiten im UG
• Verkaufsraum im UG möglich
- Arbeitsbereich in UG möglich

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Repräsentatives Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großen Schaufensterflächen in neu saniertem Haus in der Klagenfurter Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Domplatz.

Das Geschäftslokal wird belagsfertig übergeben und bietet dadurch optimale Voraussetzungen um seine eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die Geschäftsfläche ist komplett offen gestaltet und bietet dadurch flexible Raumteilungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist mit einer Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden. Somit kann das Untergeschoss optimal als eigener Arbeitsbereich oder als Lager / Verkaufsraum mitgenutzt werden. Zusätzlich steht ein Lift zur Verfügung.

Der Eingangsbereich ist barrierefrei und wird mit einem neuen Eingangsportal ausgestattet. Ebenfalls modernisiert werden die Auslagenflächen, die Fenster sowie die gesamte Fassade des Hauses.
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Geschäftslokal, Büro, Ordination, Kanzlei, Kleingastronomie mit Verkauf, Bäckerei, uvm.

Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof der Liegenschaft angemietet werden.

An dieser Stelle möchten wir nochmals die Lage sowie das Preis- / Leistungsverhältnis und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebotes hervorheben.

Tolle Räumlichkeiten in modernisiertem Innenstadthaus in guter Lage unmittelbar beim Domplatz in Klagenfurt.

Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.
Konditionen / Zahlen

Miete

Miete: € 1.000,-
BK: rd. € 200,- (vorerst Annahme)
HK: rd. € 120,- (vorerst Annahme)
ges.: € 1.320,- zzgl. 20 % MwSt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer)

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