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Luxuriöse Einfamilienvilla mit Außenpool

Avantgarde Properties GmbHFrau Elisabeth Karoly
Zimmer7
Fläche m²356
Preis
4.800.000
2522 Oberwaltersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.800.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2013
Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 355,77 m²
Grundstücksfläche 2.161 m²
1 Terrasse 132,37 m²
2 Balkone 22,88 m², Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 159,53 m², 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 7 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30,3 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Diese luxuriöse Einfamilienvilla liegt in einem der exquisitesten 18-Loch Championship-Golfplätzen Österreichs, dem Fontana Resort, etwa 25 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Nahe an Wien, jedoch in ruhiger und grüner Umgebung gelegen, steht einem in Fontana neben dem exklusiven Golfclub vor allem auch bester Freizeit- und Wellnesskomfort zur Verfügung. Ein Security-Unternehmen sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.

Die Villa selbst bietet neben höchstwertiger Ausstattung ein umfassendes Raumangebot.

Für Wohnkomfort auf absolutem Luxus-Niveau sorgen ein großer Außenpool, zwei Saunas (eine im Untergeschoss, eine im Garten), eine Dampfkammer, ein Heimkino, ein Fitnessraum, ein Lift über alle Ebenen sowie ein Pool-Billardraum im Außenbereich, welcher sich öffnen lässt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein luxuriöses Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz und Küche - jeweils mit Zugang auf die große gartenseitige Terrasse -, und eine Gästeeinheit mit Bad und WC. Die großzügige Eingangshalle mit Zugang zum Lift verleiht der Villa ein einzigartiges Flair. Auf der Ebene liegen zudem einen Abstellraum und die direkt vom Haus zugängliche Garage mit Platz für zwei Autos.

Im Obergeschoss umfasst vier großzügige Schlafzimmersuiten mit edlen Marmorbädern, drei Schrankräume und zwei Balkone, welche von einem der Schlafzimmer sowie vom Flur zugänglich sind.

Das Untergeschoss befinen sich eine Fitnessraum, ein Heimkino in exklusiver Lederausstattung und zusätzlich eine Sauna sowie Dampfkammer plus Bad.

Alle Ebenen sind mit dem Lift befahrbar.

Die Liegenschaft besteht aus einem Doppelgrundstück mit weiterer Bebaubarkeit.

Der großzügige Garten mit großem Außenpool, dem überdachten Pool-Billardraum, dem Fitnessbereich und der externen Sauna bieten ein umfassendes Angebot für Sport, Freizeit und Entspannung. Die außen liegende Sauna wird elektrisch geheizt und als Material wurde Zedernholz mit Himalayasalz verwendet.

Ausstattung
- Ahorn- und Eichenparkett
- Marmor in Bädern (Azul Macaubas im Hautbad, Travertin Chiaro)
- Marmor-Oberfläche in Küche (Botticino light)
- Heimkino in Lederaussattung
- Lift
- Garage mit Platz für 2 Autos (41,26 m²)
- Außenpool
- Billardtisch
- Fußbodenheizung
- Garderoben mit Einbauten in Lederausstattung

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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