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Reihenhaus/Doppelhäuser schon ab € 468,24,- monatlich* Barkaufpreis exkl. Wohnbaudarlehen schon ab € 218.375-

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.Herr Fabian Männl, MA
Zimmer4
Fläche m²110
Preis
253.848
2.307,71 / m²
Theinstettner Straße 5, 3370 Ybbs an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis253.847,73 Kaufpreis pro m²2.307,71
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten487,49 Betriebskosten273,06 Sonstige Kosten Netto214,43

Merkmale

Verfügbar ab Herbst
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Pultdach, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 110 m²
Gartenfläche 177 m²
1 Terrasse 10,93 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 27 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

***Reihenhaus schon ab € 468,24,- monatlich***GEFÖRDERTES SOFORTEIGENTUMFertigstellung voraussichtlich Herbst 2022Kurz im Überblick:
  • 13 Reihenhäuser mit Eigengarten/Terrasse (zwischen 66 m² -177 m²) und Keller (ca. 30 m²)
  • 2 PKW-Stellplatz zugeordnet
  • Wohnfläche auf 2 Etagen mit Zwischenetagen rund 110 m² Wohnfläche
  • 3 Schlafzimmer- 1 Wohnzimmer- 2 innenliegende Abstellräume (davon 1 Schrankraum)- 1 außenliegender Abstellraum- 2 WC jeweils im EG und 1.OG- Badezimmer mit  Badewanne und extra Dusche
  • Niedrigenergiehaus
  • Ziegelmauerwerk & Stahlbeton 
  • Vollwärmeschutzsystem
  • Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Sonnenschutz Rollläden Ausrichtung Süd-West
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe  mit 220 Liter Warmwasserspeicher
  • PV-Anlage
  • Fußbodenheizung
  • Digitale SAT-Anlage (Astra-Satellit)
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung
 ***Die Häuser werden unter Einhaltung der Förderungsrichtlinien vergeben und gehen sofort ins Eigentum über ***

Beispiel Reihenhaus Top 5:  € 218.375,11  Barkaufpreis exkl. Wohnbaudarlehen und exkl. Kaufnebenkosten. Das Wohnbaudarlehen beträgt € 169.290 und hat eine Laufzeit von 31 Jahren.  Die aktuelle monatliche Vorschreibung für das Reihenhaus Top 5 beträgt  € 468,24 . Davon sind monatlich derzeit € 214,43 an Rückzahlung für das Wohnbaudarlehen und € 253,81  für Betriebskosten, Verwaltungskosten und Erhaltungs-und Verbesserungsbeträge vorgeschrieben.

Für Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

DOPPELHAUS NR.  13Wohnfläche 110 m², Gartenfläche 177 m², 2 PKW-Abstellplätze 

Das Haus selbst gliedert sich wie folgt:

Im Erdgeschoss (unteres Zwischengeschoss) finden Sie die Küche und den Essbereich, 1 Vorraum, 1 WC, 1 Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auch den Keller. Im oberen Zwischengeschoss im EG befindet sich das Wohnzimmer.

Im Obergeschoss (unteres Zwischengeschoss) befinden sich das Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Waschmaschinenanschluss, ein extra WC, ein Schlafzimmer sowie daneben ein Abstellraum, welcher auch als Schrankraum benutzt werden kann.

Im oberen Zwischengeschoss im 1. OG befindet sich ein Gangbereich sowie 2 zusätzliche Schlafzimmer.

Der Hauptgarten erstreckt sich auf ca. 177 m² + Terrasse ca. 11 m².  Je Haus stehen 2 PKW-Abstellplätze  zur Verfügung.

Barkaufpreis € 253.847,73  exkl. Wohnbaudarlehen und KaufnebenkostenFörderungsdarlehen € 169.290 (Laufzeit 31 Jahre)Kaufpreis inkl. Wohnbaudarlehen exkl. Kaufnebenkosten  € 423.137,73Euro 

     Monatliche Vorschreibung: € 487,49

 Davon € 214,43 Rückzahlung Wohnbaudarlehen und € 273,06 Betriebskosten, Verwaltungskosten und EVB


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <1.425m
Kindergarten <1.150m
Universität <6.350m

Nahversorgung
Supermarkt <1.300m
Bäckerei <1.475m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.625m
Post <1.400m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <325m
Autobahnanschluss <3.075m
Bahnhof <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Stadtgemeinde Ybbs an der Donau ist im Mostviertel (NÖ) – ca. 50 Kilometer westlich von St. Pölten - gelegen und hat aktuell ca. 5600 Einwohner.
Ybbs an der Donau ist ca. 2 Kilometer nördlich von der Autobahn A1 positioniert, welche die West-Ost-Richtung über Linz, St. Pölten nach Wien verbindet. Es gibt zahlreiche florierende Betriebe (z.B. Wasserkraftwerk, Sägewerk, Therapiezentrum, Entsorgungsunternehmen) und genügend Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger ca. 4 Autominuten vom Grundstück
entfernt.
Weiters gibt es eine Volksschule, eine Neue Mittelschule, eine Handelsakademie/Handelsschule sowie eine Sicherheitsakademie.

Die Stadtgemeinde bietet ein ganz besonderes Ambiente und ist eine Stadt mit Lebensqualität:
https://www.ybbs.gv.at/

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GewerblichSGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.Herr Fabian Männl, MA
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