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PENTHOUSE - EXKLUSIV UND 2-GESCHOSSIG IM SPAZENHOF - Provisionsfrei - H2.08

Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbHFrau Traudlinde Kremsner
Zimmer5.5
Fläche m²211
Preis
1.240.000
Spazenhofstraße, 4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.240.000

Merkmale

Baujahr ca. 2022
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 211 m²
Gesamtfläche 211 m²
1 Balkon 31 m²
1 Loggia
5,5 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,59
A+

Beschreibung

** SPAZENHOF RESIDENZEN in exklusiver Lage am Fuße des Pöstlingbergs** - inkl. umweltfreundlichem Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe

Heimkommen in Linz!
Leben in einem der attraktivsten Wohngebiete, die die Landeshauptstadt Linz zu bieten hat!
In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum entsteht ein Wohnprojekt der Extraklasse. Das Grundstück befindet sich am Fuße des Pöstlingbergs, knapp unterhalb der neuen Bruckneruniversität.
Die Kombination aus Zentrumsnähe und naturverbundener Wohnqualität ist wirklich einzigartig!

Bleiben Sie Urfahraner*in oder werden Sie es - Sie werden es lieben!

Mit dem Projekt SPAZENHOF entstehen zwei attraktive Wohnhäuser mit je 8 Wohnungen in exklusiver Architektur und Wohnflächen (inkl. Loggia) von 45 m² bis 217 m².
Es besticht mit offenen Wohnbereichen, großzügig dimensionierten Freiflächen, optimalem Raumklima dank Ziegelbauweise und einer einzigartigen, modernen Architektur.

E c k d a t e n - Top H2.08

Das stilvolle Penthouse in begehrter und absoluter Grünruhelage bietet noch viel Platz für persönliche Gestaltungsfreiheit:

Variante I:
4. OG mit 2 Kinderzimmern, 1 Büro, Bad, WC und Wirtschaftsküche
5. OG offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Masterbedroom mit Schrankraum, Diele, Bad und WC

Diese Variante des Penthouse ist ideal für Familien.
Betritt man die Wohnung über das Stiegenhaus, findet man sich in der Dachgeschoß Ebene im 4. OG wieder, welcher vorwiegend als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die durch Dachschrägen charmant verspielten Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Spiel - und Lernecken.
In dieser Ebene des Penthouse befindet sich eins von zwei Tageslicht-Bädern, das Büro, eine Wirtschaftsküche und ein separates WC.

Über die Treppe hinauf gelangt man in das Herzstück der Penthouse Wohnung - in den ca. 66 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Egal ob sich hier die Familie zum gemeinsamen Kochen und Essen trifft, oder ob Sie in trauter Zweisamkeit die Ruhe und Abendstimmung über Linz genießen - hier ist Platz zum Wohlfühlen.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Variante ist das Master-Schlafzimmer mit großzügigem Ensuite Bad, Schrankraum und Loggia. Die ca. 25 m² sind der ideale Rückzugsort zum Abschalten.

Variante II:
4. OG mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Bad, WC und Wirtschaftsküche
5. OG großzügiger, Loft-artiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 92 m²)

Die zweite Grundrissvariante ist im 4. OG ähnlich der Variante I. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad, die Wirtschaftsküche und ein separates WC.

Eine Etage höher befindet sich der ca. 105 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich in seiner loftartigen Präsenz.
Kochen, Essen, Feiern oder Faulenzen - hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Um diesen Komfort noch zu steigern führt Sie der Aufzug direkt in die Diele der Emporé, was ein barrierefreies Begehen aller Etagen ermöglicht.

A u s s t a t t u n g :
Grundriss jetzt noch individuell anpassbar
viele Außenbereiche
Sonnenschutz inklusive
Fußbodenheizung ( Wärmepumpe)
Eichen-Dielenparkettböden
Lift bis direkt in die Wohnung
2 Stellplätze in der Tiefgarage inkl.
E-Bike-Ladebox inklusive
Klimatisierung möglich

-Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59

Anbieter:in

GewerblichCompact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbHFrau Traudlinde Kremsner
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