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Hofansicht
Hausfront
Zugang und Garten
Wohnraum
Terrasse und Garten
Wohnküche
Schlafzimmer
Gäste-/Kinderzimmer
Garage
Batterie
Ausblick Nord
Ausblick Nordost
Plan
Elektroplan

ATELIERWOHNUNG mit GARTEN, TERRASSE, FERNSICHT und ENERGIEOPTIMIERUNG

Duschek ImmobilienHerr Stefan DUSCHEK
Zimmer3
Fläche m²135
Miete
1.563
8,7 / m²
7210 Mattersburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.562,69 Preis pro m²8,7 Gesamtbelastung Netto1.416,46 USt. Gesamtbelastung146,23 Gesamtmiete1.489,43 Miete1.170 USt. Hauptmietzins117 Betriebskosten170,15 USt. Betriebskosten17,02 Sonstige Kosten Netto15,26 Heizkosten Netto61,05 USt. Heizkosten12,21

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM
Provision3.216,36 Provision Netto2.680,3 USt. Provision536,06
Kaution: 3 MM
Kaution4.688,07

Merkmale

Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Baujahr 2021
Unterkellert
Wohnfläche 134,51 m²
Gartenfläche 40 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das Haus im Haus. TOP Gartenwohnung mit spektakulärem Ausblick.

Durch den Innenhof erreichen sie dieses einzigartige Objekt mit 125 m² Nettowohnfläche und insgesamt 40 m² Garten und 25 m² Terrasse.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch hochwertiges Design. Die extra hohen Räume versprühen puren Luxus und vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt: Eine große Photovoltaikanlage mit 24 kWp, ein Batteriespeicher mit 36 kWmax, Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleisten sowohl geringen Energieaufwand als auch langfristig kostengünstige Stromversorgung. Nach unserem Konzept der Nutzung der Sonnenenergie für alle Wohnungen und für die Allgemeinanlagen wie Lift, Garage etc. wird die Rückführung des Sonnenstroms in das Netz vermieden.

Ausbau auf 4 Zimmer leicht möglich!

Die Garagenplätze sind mit € 36.- für Liftparker und € 60.- für den Einzelplatz bepreist.

Die Lage

Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist mit 7.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Burgenlandes. Gelegen zwischen Eisenstadt und Wiener Neustadt ist Mattersburg hervorragend durch Bahn und Autobahn erschlossen und präsentiert sich als regionales Zentrum für Gewerbe- Industrie- und Dienstleistungsunternehmen.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, beginnend mit kostenfreien Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Berufsschule und Musikschule bis zum Sonderpädagogischen Zentrum.

Eine Vielzahl touristischer Attraktionen in unmittelbarer Umgebung, wie Burg Forchtenstein, der Neusiedler See und viele andere runden die Attraktivität des Platzes ab.

Zentrum und Bahnhof sind fußläufig in jeweils 5 Minuten erreichbar
absolut ruhig, Aussichtslage, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, TG/Garage, Zentrum-Nähe

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