Paul Partner: Neuer Preis - Kleines Einfamilienhaus mit Fernblick und Wintergarten

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes gepflegtes Einfamilienhaus - Wochenendhaus auf einem ca. 1616m² großen Grundstück, in guter Lage von Unter Oberndorf.

Das Haus verfügt über ca. 77,60m² Nutzfläche auf einer Ebene und einem Keller. Der Mansardendachboden ca. 20m² ist ausgebaut und verfügt über Mansardenfenster. Der Dachboden ist vom Vorraum der Wohnebene über eine ausziehbare Treppe begehbar.

Die Wohnebene besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 Wohnküche mit dem angrenzenden sehr geräumigen Wintergarten, dieser ist an 2 Seiten zu öffnen.

Die Wohnküche wird mit einem Gaskonvektor beheizt. Bei dem Boden handelt es sich um Feinsteinzeug Fliesen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC, im Badezimmer erfolgt durch den Holzofen die Warmwasseraufbereitung.

Das gesamte Haus ist unterkellert, auf Grund der Hanglage ist der Keller ebenerdig zu begehen. Im Keller befindet sich ein großer Vorratsraum mir Erdboden, und 1 Gästezimmer und ein weiterer Raum.

Im Keller ist der Anschluss für die Waschmaschine, Waschtisch und 1 WC. Im Keller ist auch die Wasserversorgung untergebracht.

Erbaut wurde das Haus ca.1978 mit Betonschalsteinen, Holz, Fertigteildecke, Leccamin, Durisol - laut Einreichplan. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einem Gakonvektor und Holz. Bei den Fenster handelt es sich um Holzfenster mit Außenfensterläden. Der Zugang zur Wohnebene erfolgt über die Außenliegende Stiege. 

Der Keller hat eine Größe von ca. 39,90 m² und ist betoniert. Der Wintergarten ist ost- west -nordseitig ausgerichtet.

Der Garten ist sehr gepflegt, und mit einer Größe von ca. 1616m² bietet er viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Garten befinden sich Obstbäume und ein großes Gartenhaus.

Am Grundstück befindet sich ein Brunnen mit ca. 12m Tiefe.

Energieausweis wird bis zum Kaufvertrag von den Verkäufern nachgereicht.

Bauland Agrargebiet, 35% Verbaubarkeit, Offene gekuppelte Bauweise, BK I-II,  rote Zone - Bauverbotsbereich § 42 EisbG - Gefährdungsbereich § 43 EisbG

Bei Neubau, Aufstockung oder Zubau usw. kann eine Ergänzungsabgabe nach §39 anfallen.

Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg(469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m).

Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,21 Quadratkilometer. Davon sind 48 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 36 Prozent der Fläche sind bewaldet.[2]

Einkaufmöglickkeit (Billa) im Ort gegeben.

Das Haus kann per sofort übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap