Landhaus in Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Erlauf-Stausee

Rarität für Liebhaber in romantischer Ruhelage im Naturschutzgebiet mit unverbaubarer Freisicht zum Stausee, der mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität zum Fischen und Entspannen, Schwimmen, Paddeln oder Rudern einlädt! Dieses stilvoll möblierte Landhaus mit Eternit-Steinschindel-Doppeldeckung wurde 1969 erbaut, im Jahr 1983 erweitert,1986 teilsaniert und kürzlich durch eine Alarmanlage gesichert.

Die reine bewohnbare Fläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt 121m², zusätzlich ca. 40m² Stauraum als Dachboden, weiters gibt es ca. 100m² Vollkeller samt liebevoll eingerichtetem, mit Fußbodenheizung ausgestattetem, ca. 22m² Stüberl, Miniküche, Sauna, Wirtschaftsraum mit Dusche, Weinlager und 2 Werkräumen mit Zugang in den Garten. Außerdem steht eine angebaute 19,5m² Garage mit Montagegrube, elektrischem Einfahrts- und Garagentor, sowie einer, in Gussasphalt verlegten Heizmatte zur Beheizung der Zufahrt (im Moment außer Betrieb) und direktem Zugang zu den Wohnräumen zur Verfügung.

Im Erdgeschoß gelangt man über den Windfang in den Vorraum und Abstell-Technikraum, in den großen Wohnbereich mit offenem Kamin, gemütlicher Essecke und eingerichteter Küche, sowie zum Zugang auf die 40m² Sonnenterrasse mit Traum-Ausblick in die Natur und gemauerter Grillstelle, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC.

Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet, WC separat.

Für behagliche Wärme sorgt eine wartungsarme, mit geringem Aufwand, fernsteuerbare Elektro-Fußbodenheizung. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung wird über eine Wassergemeinschaft sichergestellt. Verkehrsberuhigt durch private Zufahrt über Servitutsweg!