{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006021","obj_regio3":"006021042","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"8630","obj_title":"Landhaus in Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Erlauf-Stausee","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gV-1652367056-091c0890dacb4d22a71497248702b2ac","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893442","obj_purchasePrice":490000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24
Slide 25
Slide 26
Slide 27
Slide 28
Slide 29
Slide 30
Slide 31
Slide 32
Slide 33

Landhaus in Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Erlauf-Stausee

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbHFrau Gertrud Treitler
Zimmer6
Fläche m²121
Preis
490.000
8630 Sankt Sebastian

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1970
Altbau, Gepflegt, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1983, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 121 m²
Gesamtfläche 121 m², Grundstücksfläche 1.362 m²
1 Terrasse 40 m² südwestseitig
1 Balkon, südwestseitig
6 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 200,63 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,73
C

Beschreibung

Rarität für Liebhaber in romantischer Ruhelage im Naturschutzgebiet mit unverbaubarer Freisicht zum Stausee, der mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität zum Fischen und Entspannen, Schwimmen, Paddeln oder Rudern einlädt! Dieses stilvoll möblierte Landhaus mit Eternit-Steinschindel-Doppeldeckung wurde 1969 erbaut, im Jahr 1983 erweitert,1986 teilsaniert und kürzlich durch eine Alarmanlage gesichert.

Die reine bewohnbare Fläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt 121m², zusätzlich ca. 40m² Stauraum als Dachboden, weiters gibt es ca. 100m² Vollkeller samt liebevoll eingerichtetem, mit Fußbodenheizung ausgestattetem, ca. 22m² Stüberl, Miniküche, Sauna, Wirtschaftsraum mit Dusche, Weinlager und 2 Werkräumen mit Zugang in den Garten. Außerdem steht eine angebaute 19,5m² Garage mit Montagegrube, elektrischem Einfahrts- und Garagentor, sowie einer, in Gussasphalt verlegten Heizmatte zur Beheizung der Zufahrt (im Moment außer Betrieb) und direktem Zugang zu den Wohnräumen zur Verfügung.

Im Erdgeschoß gelangt man über den Windfang in den Vorraum und Abstell-Technikraum, in den großen Wohnbereich mit offenem Kamin, gemütlicher Essecke und eingerichteter Küche, sowie zum Zugang auf die 40m² Sonnenterrasse mit Traum-Ausblick in die Natur und gemauerter Grillstelle, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC.

Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet, WC separat.

Für behagliche Wärme sorgt eine wartungsarme, mit geringem Aufwand, fernsteuerbare Elektro-Fußbodenheizung. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung wird über eine Wassergemeinschaft sichergestellt. Verkehrsberuhigt durch private Zufahrt über Servitutsweg!

Unweit vom berühmten Wallfahrtsort Mariazell liegt diese romantische Seeliegenschaft am äußersten Rand von Mitterbach am Erlaufsee. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Platz ist eine absolute Rarität am Naturjuwel Stausee/Erlauf Klause. Die Zufahrt erfolgt über eine Servituts-Privatstraße abseits von Straßenlärm.
Entschleunigung auf 800m Seehöhe im Natur- und Vogelschutzgebiet Natura 2000. Die Mariazeller Gemeindealpe, die Bürgeralpe, den Naturpark-Wandergebiet-Ötscher in imposanter Nachbarschaft.

Anbieter:in

GewerblichNEUHOLD IMMOBILIEN GmbHFrau Gertrud Treitler
Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH
Frau Gertrud Treitler
Verifiziert von ImmoScout24