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EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT FÜR HOHE ANSPRÜCHE IN BESTLAGE

Immoparadies GmbHHerr Dieter Löb
Zimmer5
Fläche m²128
Preis
669.000
2340 Mödling

Einmalige Kosten

Kaufpreis669.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Rohbau, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Walmdach, Estrich
Wohnfläche 127,62 m²
Gesamtfläche 127,62 m², Gartenfläche 105 m²
1 Terrasse 19,2 m² nordwestseitig, südwestseitig
2 Balkone 8,99 m² nordwestseitig, südwestseitig, Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

Dieses neue Wohnbauprojekt - vor den südlichen Toren Wiens gelegen - in der beliebten Wohngegend Mödling/Vorderbrühl, bietet Ihnen ein harmonisches Gleichgewicht aus Natur und urbanem Design. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein einzigartiges Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen, ca. 20 m² großen Terrasse oder im Garten!

Baubeginn:  Sommer  2021

Fertigstellung:  Sommer  2022

Die beiden modernen Doppelhaushälften werden in Massivbauweise errichtet und verfügen über eine auf drei Wohnebenen aufgeteilte Wohnfläche von knapp 130 m². Die Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 270 m².

Der Bauträger errichtet zusätzlich gartenseitig Balkone im 1. Stock sowie im Dachgeschoß (auf den Visualisierungen nicht ersichtlich).

Eckdaten zu dem Projekt:

+ Errichtung von 2 Doppelhaushälften in Massivbauweise (Porotherm 25 cm) mit 20 cm Wärmedämmung (WDVS)

+ belagsfertige Ausführung (optional auch schlüsselfertig)

+ Walmdach mit straßen- und gartenseitigen Gaupen

+ Balkone im 1. Stock und im Dachgeschoß (auf den Visualisierungen noch nicht zu sehen)

+ Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fensterbänke aus Gußmarmor

+ einbruchhemmende Alu-Haustüre mit 5-fach Verriegelung und 3-fach Verglasung mit Satinatoglas

+ Terrasse: Errichtung einer ca. 20 m² großen Betonplatte für den Bodenbelag Ihrer Wahl

+ energiesparende Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

+ Beschattung: elektrische Rollläden sowie Raffstores im Wohnzimmerbereich

+ gepflasterte KFZ-Stellplätze sowie gepflasterte Zufahrtsstraße inkl. Carport

SCHLÜSSELFERTIG:  EUR 709.000,--

LAGE:

Mödling ist als Bezirkshauptstadt für viele Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur, der Lage im Speckgürtel südlich von Wien und dem gleichzeitigem Flair einer Kleinstadt ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bahn
In Mödling befinden sich zwei an das Hauptschienen-Verkehrsnetz angebundene Bahnhöfe (Mödling und Wiener Neudorf). Beide sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Mödling ist an die Südbahn angebunden, die mit der S-Bahn und den Regionalzügen eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Der Bahnhof ist für Pendler mit einer großzügigen Park&Ride-Anlage ausgestattet.

Bus
Von den zwei Busbahnhöfen aus fahren Buslinien in den ganzen Bezirk, nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23) sowie in die Shopping City Süd.

Individualverkehr
Mödling verfügt über eine direkte Auf- und Abfahrt der A2, der Südautobahn. Dies ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und Graz, sowie eine Anbindung an die Westautobahn A1, die Ostautobahn A4 und die Wiener Außenring Autobahn A21 binnen weniger Kilometer.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 02252/274040 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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