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Büro
Büro Eingangsbereich
Büro Außenansicht
Büro Außenansicht
EG
OG
KG
3 Monate NACH-KAUF-SCHUTZ Querformat

"Exklusives Büro in Top-Lage"

RE/MAX Wien-DonaustadtHerr Richard Fetscher
Fläche m²328
Miete
750
1100 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten750 Gesamtbelastung Netto625 USt. Gesamtbelastung125

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab 2022-02-01
Bürofläche 328 m²
1 Terrasse 62 m²
2 Balkone 20 m²
9 Zimmer
Kellerfläche 103 m², 6 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

"3 gute Gründe: gepflegt, groß & grün"

!! NICHT FÜRS WOHNEN GEDACHT!!!

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Superädifikat!

"Superädifikat oder „Überbau“ ist ein selbständiges Bauwerk/Gebäude, das jemand auf einem fremden Grundstück in der Absicht errichtet, dass es nicht stets darauf bleiben soll. Das errichtete Gebäude/Wohnhaus steht also im Eigentum einer anderen Person als der Person, der das Grundstück gehört" @arbeiterkammer

Dieses Objekt darf nur von Bauunternehmern oder Baunebengewerbebetreibenden erworben/eingezogen werden!
Das Büro mit ca. 328 m² Nutzfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

Keller:
Gang: 13,49m²
Ausstellungsraum: 44,25m², aufgeteilt in 3 Zimmer & 1 BAD/WC
Heiz-/Technikraum: 7,11m²
Abstellraum 1: 11,09 m²
Abstellraum 2: 1,93 m²
Bad/WC: 3,39 m²
Küche: 4,90 m²
Aufenthaltsraum: 31,11 m²
KG-Gesamt: 103,78 m²

Erdgeschoß:
Empfang: 17,86 m²
Besprechungszimmer 1: 10,91 m²
Besprechungszimmer 2: 11,98 m²
Kaffee: 9,15 m²
Verkauf: 26,06 m²
Buchhaltung: 9,58 m²
Finanzierung: 13,18 m²
Sekretariat: 14,73 m²
Terrasse: 62,41 m²
EG-Gesamt: 113,45 m² (175,86 m² mit Terrasse)

Dachgeschoß:
Büro 1: 34,68 m²
Büro 2: 34,68 m²
Vorraum: 8,47 m²
Abstellraum: 14,28 m²
WC: 6,07 m²
Balkon 1: 10,20 m²
Balkon 2: 10,20 m²
DG-Gesamt: 98,18 m² (118,52 m² mit Balkons/-e)

"Abweichungen sind möglich & vorbehalten!"
Jeder Büroraum ist exklusiv ausgestattet und beinhaltet folgende Merkmale:
- LAN-Anschluss
- Klimagerät
- Zu- & Abluft
- hochwertige Bodenbeschichtung
Das Büro ist sanierungs- & adapierungsbedürftig! Die Lichtschalter müssen auf Funktion überprüft & ggf. gekauft & angepasst werden. (Infrarot-Schalter)
Die Luftwärmepumpe muss repariert od. neu angeschafft werden (Marke: Viesmann, Anbot liegt vor)

Gesamtmiete inkl. BK + 20%Ust: 750,--€/mon.
Die Miete ist für ein ganzes Jahr Vorauszubezahlen!
Ablöse:€ 60.000
Wassergebühr p.a.: 3,30 €/m³
Müllabfuhr p.a.: ca. 250 €
Mietvertragsdauer bis Jänner 2027Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 625 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 125

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Gesamtbetrag € 750

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Klasse Heizwärmebedarf: C

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GewerblichRE/MAX Wien-DonaustadtHerr Richard Fetscher

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