{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Exklusives Townhouse auf Eigengrund bei der Alten Donau","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J000029Ph11-1592570157-909e40523ee44c4cb113dcecfaabc684","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018096326","obj_purchasePrice":1275000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11

Exklusives Townhouse auf Eigengrund bei der Alten Donau

BARLEY'S Real Estate & RelocationFrau Aylin Pham
Zimmer4
Fläche m²145
Preis
1.275.000
8.774,34 / m²
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.275.000 Kaufpreis pro m²8.774,34
Kalkuliert von ImmoScout24
Erschliessungskosten15.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten310,8 Betriebskosten237,6 USt. Betriebskosten23,76 Monatliche Kosten Netto285,6 USt. Monatliche Kosten25,2 Sonstige Kosten Netto48 USt. Sonstige Kosten1,44

Merkmale

Verfügbar ab Frühling 2022
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 145,31 m²
Gartenfläche 21,44 m²
1 Terrasse 7,5 m²
1 Balkon 4 m², Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Wohnen an der Alten Donau ist ein Luxus - in idyllischer Umgebung, nahe zur Wiener Innenstadt befinden sich, auf Eigengrund, die prachtvollen Townhouses. Wer sich Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität anheben möchte, ist an der Alten Donau exakt richtig.

Zum Verkauf gelangen 6 exklusive Häuser auf Eigengrund mit Garten, Balkon, Keller und Parkplatz.

Stellplatz
Eigennutzer € 19.000,- 
Anleger € 17.000,- (exkl. USt.)

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Häuser können auch als Anleger brutto € 1.458.000,- und netto € 1.275.000,- erworben werden.

Raumaufteilung

EG: Vorzimmer, Wohnküche (31,99 m²), WC, Terrasse und Garten 
OG: 2 Zimmer (10,47 m² + 12,31 m²), Abstellraum, Bad mit Wanne/Dusche/WC
DG: Studio (37,76 m²) - auf Wunsch auch 2 Zimmer möglich, Balkon (4,00 m²)
KG: Abstellraum, Technikraum, Kellerraum (31,23 m²)

Weitere Objekte:

Nr.       

Wohnfläche     

 

Terrasse     

Balkon     

Garten     

 

Preis                 


Haus 1  145,3 m²    8,75 m²  4,58 m² 101,00 m²    verkauft

Haus 2

145,3 m²    7,50 m²  4,58 m² 27,94 m²   € 1.275.000,00
Haus 4 145,3 m²    7,50 m ² 4,00 m²  55,23 m²   verkauft

Ausstattung

Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Erstklassig durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm und natürlich vieles mehr. Alles einfach edel.

Alle 6 Häuser sind optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet. Die Medienverteiler für Telefon- und TV- Anschlüsse, Türöffner und sogar  Treppenlifte sowie intelligente Leerverrohrungen sind zum späteren Nachrüsten vorhanden.

Die fulminanten Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume. Diese können mittels außen angebrachten Raffstores mittels Fernsteuerung völlig abgedunkelt werden. Die Sicherheitseingangstür und Innentüren sorgen mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewönlichen Wohnkomfort.

Es handelt sich bei den Fotos um Visualisierungen. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft.

Lage

,Strandcafe‘ und ,Bootshaus‘ sind zwei der zahlreichen Gastronomiebetriebe, die ganz in der Nähe für Entspannung und beste Kulinarik sorgen. Ob Joggen, Radeln, Schwimmen oder Surfen. Die Freizeit-Oase Alte Donau liegt direkt vor der Haustür.

Nur Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt, an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und  Entertainment- center, dem Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Aylin Pham
tel: +43 650 2103 200
email: pham@barleys.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alte Donau

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichBARLEY'S Real Estate & RelocationFrau Aylin Pham
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
BARLEY'S Real Estate & Relocation
Frau Aylin Pham
Verifiziert von ImmoScout24