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Wohn- und Geschäftshaus

8282 Loipersdorf bei Fürstenfeld
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Topas ImmoRealHerr Florian/Silvia Papst/Albrecht
Fläche m²240
Preis
430.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis430.000
Provision: 3% + Mwst

Merkmale

Vollständig renoviert
Unterkellert, letzte Modernisierung 2013
Gesamtfläche 240 m²
Grundstücksfläche 568 m²
Loggia
Terrasse
8 Zimmer
3 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert
Alles vorhanden

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,03
C
8282 Loipersdorf bei Fürstenfeld
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Bez.Hartberg/Fürstenfeld, Nähe Bad Loipersdorf befindet sich dieses durchsanierte Investobjekt im Zentrum.

Die Liegenschaft teilt sich in:

Erdgeschoß (darin befinden sich Cafehaus und Friseur, außerdem findet sich ein Appartement mit Loggia)

Obergeschoß (Wohnung mit ca 88m2, aufgeteilt auf Wohnzimmer, Küche - Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Wintergarten-Büro, Vorraum) Diese Wohnung verfügt über eine Klimasplitanlage zum Kühlen und Heizen.

Dachgeschoß (hier findet sich ebenso eine Wohnung (Identität wie OG) mit ca 70m2 und ca 18m2 Terrasse) Diese Einheit verfügt über eine Klimaanlage.

Bei Vollauslastung lässt sich eine Rendite von ca 7% erreichen.

2008/2009 wurde die Liegenschaft generalsaniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Stromleitungen, Anschlüsse, Bad- und Sanitäreinrichtungen, Heizkörper, Fenster, Türen, Fassade mit Vollwärmeschutz, Dach mit Deckung, ... erneuert. Fernwärmeanschluss 2013

Heizung mittels Fernwärme.

Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme und Solaranlage. In beide Lokalen befindet sich eine Lüftungsanlage.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport, Ersatzkeller für die Wohnungen.

Straßenseitig befinden sich Kundenparkplätze für das Café sowie den Friseur.

Lage: ruhiges Ortszentrum im schönen Bezirk Südoststeiermark, nur ca 5 km von der Therme Bad Loipersdorf entfernt. Zahlreiche Wanderwege führen um und im Ort.
Im Ort selbst befinden sich Supermarkt, Arzt, Bäckerei, Bank, Volksschule, Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Golf, Tennis.... So gut wie alles ist vom Objekt in Gehweite erreichbar.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus Liegenschaft inkl. Inventar/Möbel zusammen.

Energieausweis: HWB C 56, fGee C 1,03

Anbieter:in

GewerblichTopas ImmoRealHerr Florian/Silvia Papst/Albrecht
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