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ROVISIONSFREI! REININGHAUS! ERSTBEZUG! RUHIG! HELLE 2 ZIMMER MIT 12m² BALKON! WEITBLICK! EINBAUKÜCHE.

Assimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
Zimmer2
Fläche m²50
Preis
229.800
4.596 / m²
Unesco Esplanade, 8020 Graz 12, 8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.800 Kaufpreis pro m²4.596
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Alle Steuern144

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 50 m²
Terrassenfläche 12 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 22 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Gehobene Erstbezugswohnung im 3. Stock mit Traumblick auf den Schlossberg.Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, die Einbauküche wird Anfang Februar montiert. Bad und WC sind getrennt, der Wasseranschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum.
Ausstattung:
• Betonkernaktivierung zur Temperierung über die Betondecke
• Fußbodenheizung
• frostsicherer Wasseranschluss am Balkon
• elektrische Jalousie mit Fernbedienung
Im Haus befindet sich ein SPA Bereich sowie ein Gemenschaftsraum mit Küche.
In bester Lage unmittelbar an der Straßenbahn und direkt am Park entstehen ab dem dritten Obergeschoß Wohnungen. Die hochwertige Ausstattung, der jeder Wohnung angeschlossene Balkon mit großzügigen 2 m Tiefe - mit Blick auf den Grazer Schlossberg, dem Berg Plabutsch oder den Park, eine Raumhöhe von mindesten 2,72 m und die Baukernaktivierung zur Temperierung über die Betondecke sowie die Fußbodenheizung, sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Parkquartier Q5 ist Bestandteil des neuen Stadtteilzentrums von Reininghaus in welchem ein großzügig geplanter Stadtteilplatz und der Park, der das Herz des Areals darstellt,
Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit einer Küche. Daneben liegt der Zugang zu einer allgemein zugänglichen Dachterrasse. Weiters befindet sich in diesem Geschoß ein SPA-Bereich für den privaten Wellnessaufenthalt von max. 4 Personen. Dieser ist mit einer finnischen Sauna, eine Infrarotkabine sowie eine Dusche ausgestattet. Vom Spa-Bereich gibt einen direkten Zugang zu einem abgeschirmten Bereich der Dachterrasse.
Betonkernaktivierung zur Temperierung über die Betondecke Fußbodenheizung Holz/Alu Fenster Gehobener Parkettboden Flächenbündige Spiegel im Bad Bodenebene Duschen Innentüren mit 210 cm Durchgangslichte Sanitärkeramik in hochwertiger Ausführung frostsicherer Wasseranschluss auf jedem Balkon Tiefgaragen Parkplätze verfügbar HWB 23,22 KWh/m²a f GEE 0,811
Heizung: FUSSBODEN
Fläche Balkon/Terrassen: 12,00 m²
Anzahl Balkon/Terrassen: 1
Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude
Reininghauspark mit Wasserlauf direkt neben dem Gebäude

zu Fuß erreichbar:
Geschäfte (Lebensmittel, Kaffees, Sky Lounge, Restaurants)
Apotheke
Schulen
Kindergärten
Bank
Post
Car-Sharing

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