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SOLD !! Sieben Wiesen, Maison Villa 1 "Die Lebendige", Neubauprojekt in wunderschöner Aussichtslage mit Kamin, Sauna, Garten, Infinitypool, Tiefgarage und Panoramablick / Bezirk Kitzbühel

6385 Schwendt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
S – Luxury Estates GmbHFrau Sarah Molnár
Zimmer4
Fläche m²170
Preis
2.100.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 25 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.100.000
Preisinformation: Allgemeine Kaufnebenkosten: -1,8 % inkl. USt. für Kauf- und WE-Vertrag inkl. Treuhandschaft -3,5 % für die Grunderwerbssteuer -1,1 % für die Eintragungsgebühr - ca. 500 Euro Barauslagen - Notariatskosten
Provision: 3 % Provision des Kaufpreises zzgl. 20 % MSt. bei erfolgreicher Vermittlung

Merkmale

Baujahr 2022
Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 169,52 m²
Terrassenfläche 25,27 m²
1 Balkon 33,15 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug
Highlights de luxe der drei Maison Villen

zwei Wohnebenen
Zugang über die Tiefgarage barrierefrei
modernes Design
hohe Decken
Spezialverglasung für viel Lichteinlass
Designer Bäder
Garten, Terrasse und Infinitypool mit freiem, Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die umliegenden Berge
Designersauna
Schlafzimmer mit Bad én suite
Fußbodenheizung
Offener Kamin
Wohnraumlüftung
Sprechanlage, High-Tech Bedienelemente
attraktive Holz- und Spiegelelemente für ein freies Raumgefühl
zwei Tiefgaragenplätze inkludiert, zwei weitere können erworben werden
sagenhafter Fern- /Bergblick
umweltfreundliche Bauweise (Echtolz, Erdwärmepume, E – Ladestationen)
Duschstation in der Tiefgarage für Hunde, E-Bikes, Kinderwägen oder Wanderschuhe etc.

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 48,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A
6385 Schwendt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

"Sieben Wiesen" Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung in wunderschöner Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel Maison - Villa 1, "Die Lebendige"

"Zurück zur Natur. Zurück zum Ursprung.“

Nicht überlaufen und etwas versteckt. Ein Rückzugsort an dem man beim Blick aus dem Fenster über die umliegenden Wiesen hinweg zum Wilden Kaiser „die Seele baumeln lassen“ kann. Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. In der Nähe von einem romantischen Bergsee und gleich zwei Naturschutzgebieten. Dennoch hervorragend angebunden.

Liebevoll von einem heimischen Architekten-Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht. Das Projekt führt zurück zu den ursprünglichen Werten dieser kostbaren Region was sich auch in dem Design und der Ausstattung wieder spiegelt.

Die Verwendung von Naturmaterialien und die Auswahl von österreichischen Qualitätsfirmen steht bei den heimatverbundenen Architekten für die hochwertige Ausstattung im Vordergrund - im perfektem Zusammenspiel mit einem außergewöhnlich, geschmackvollem Design.

Das exklusive Projekt besteht aus:

3 Gartenwohnungen TOP 3, Top 1 VERKAUFT
3 Obergeschosswohnungen mit Balkon VERKAUFT
2 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Aussichtsterrassen VERKAUFT

3 Maison Villen mit einem Garten und freiem Panoramablick:

Maison 1 „Die Lebendige“
Maison 2 „Die Ausgeglichene“
Maison 3 „Die Großartige“

Lage

Erholungsjuwel in den Kitzbüheler Alpen im Gebiet Kaiserwinkl

Schwendt ist eine kleine, urige Gemeinde mit ca. 857 Einwohnern. Sie liegt wunderschön eingebettet zwischen malerischen Bergen und einem von Idylle geprägten Landschaftsbild in einem vorteilhaften Dreieck der beliebten Erholungsgebiete: Walchsee, Kössen und St. Johann, im Bezirk Kitzbühel. Die weltberühmte Sport- und Bezirkshauptstadt ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

In dem Gebiet Kaiserwinkl gibt es gleich zwei Naturschutzgebiete zum Entdecken der Natur. Die „Schwemm“ und das „Kaiserbachtal.“

Ein besonders Naturjuwel ist der Walchsee.

Eingebettet zwischen saftigen Blumenwiesen, umgeben vom Wilden Kaiser Gebirge lockt der wunderschöne Bergsee zum Sprung in´s kühle Nass. Mit einer Größe von knapp 40 km2 bietet er eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Der Erlebnispark sorgt besonders bei Kindern für große Beliebtheit. Wer es ruhiger möchte kann an den abgelegenen Ufern ein (Sonnen)Bad in schönster Idylle genießen. Für Tierfreunde gibt es einen eigenen Hundestrand. Bootsfahrten über den See und Spaziergänge an der Promenade erfreuen wiederum die ganze Familie.

„Alltag raus, Natur rein“

Natur- und Sportbegeisterte genießen eine enorme Vielzahl von Aktivitäten zur Auswahl in unmittelbarer Nähe des Projekts Sieben Wiesen. (Golfplatz, See, Langlaufloipe, Skigebiet, Wander-Radwege)

Der idyllische Dorfkern mit schönem, ursprünglichem Charakter ist komfortabel zu Fuß erreichbar. (Bank, Post, Wirtshäuser, Heumilchladen, Forellenhof)

Sämtliche größere Nahversorger, regionale Feinkostgeschäfte und Bäckereien, sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in nur ca. 3 Fahrminuten Entfernung. Auch eine Bushaltestelle ist innerhalb weniger Meter erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind die Eigentümer von Sieben Wiesen hervorragend angebunden.

Bei den drei luxuriösen Maison – Villen handelt es sich um ganz besondere Liegenschaften in erster Reihe mit einem freien, sagenhaften Panoramablick über die Wiesen und Hügel hinweg auf die umliegende Bergwelt.

Aufteilung / Beschreibung Maison Villa 1 "Die Lebendige"

Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei dem Gebäude Nummer Eins um eine „lebendige“ Liegenschaft. Diese verfügt als einzige über die anders gestaltete Terrasse und den Glasspitz um sich architektonisch meisterhaft in die idyllische Hanglage einzufügen und dem maximalen Blick auf den Wilden Kaiser, der sich zur linken Seite befindet, einzufangen.

Spezielle Glaselemente prägen mit dem Holz das anspruchsvolle Design, die luxuriöse Ausstattung mit dem Kamin sorgt wiederum für die Tiroler Gemütlichkeit. Sei es in der Sauna, im Garten mit Infinity-Pool, vor dem offenen Kamin unter dem Dach oder direkt vom Bett aus: Wer hier wohnt kann sich in schönster Aussichtslage erholen und seine Seele baumeln lassen.

Der Wilde Kaiser zeigt den Sieben Wiesen Bewohnern im Abendrot auch seine zahme Seite. Lebensgefühl pur inmitten von Tirols ursprünglicher Natur, auf höchstem Wohnkomfort

Die Küche und das Mobiliar sind in den Kaufpreisen nicht inkludiert. Gerne kann der Sieben Wiesen Tischler individuelle Planungen auf Wunsch realisieren.

Aufteilung + Facts /Maison - Villa 1 :

barrierefreier Zugang durch die Tiefgarage, oder Zugang von Außen
Untergeschoss verläuft zum Erdgeschoss
Flur /Abstellraum
Wellnessbereich mit Sauna/Tageslicht /(4. SZ möglich) /1.Zugang zum Garten
Drei Schlafzimmer mit Bäder én suite/Master-Schlafzimmer mit Schrankraum
Zugang zum Garten /Terrasse /Infinity - Pool/Weitblick auf die Bergwelt

Über eine Treppe gelangt man zum Obergeschoss
Wohn-Essbreich/ Kamin/ Speisekammer /Gäste WC /Sonnenterrasse unter dem Dach/Traumblick in die Ferne /Bergwelt

Kaufpreis: € 2.100.000,-
Wohnfläche ca. : 169,52 m²
Freiflächen: ca. 319,07 m2
Untergeschoss Flur/Abstellraum: 30,13 m2 + 3,74 m2
Abstellkammer OG: 1,82 m²
Terrassenflächen Erdgeschoss: + 25,27
Garten: ca. 143,63 m²
Terrassenfläche Obergeschoss: ca. 33,15
2 Tiefgaragenplätze á € 25.000,- inklusive
2 weitere möglich zu erwerben

Vorverkaufsbonus: ab Baustart werden die Verkaufspreise erhöht

Zahlungsplan lt. Bauträgervertragsgesetz BTVG

1. Rate binnen 14 Tagen ab Vertragsunterzeichnung 15%
2. Rate nach Fertigstellung Rohbau und Dach 35%
3. Rate nach Fertigstellung der Rohinstallationen 20%
4. Rate nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 12%
5. Rate nach Bezugsfertigstellung der Wohneinheit 12%
6. Rate nach Fertigstellung d. Gesamtanlage 4%
7. nach Erhalt einer Bankgarantie i.d.H. von 2% 2%

Allgemeine Kaufnebenkosten:

• 1,8 % inkl. USt. für Kauf- und WE-Vertrag inkl. Treuhandschaft
• 3,5 % für die Grunderwerbssteuer
• 1,1 % für die Eintragungsgebühr
• ca. 500 Euro Barauslagen
• Notariatskosten

Bei unserem Projekt arbeiten wir mit renommierten heimischen Fachplanern und ausführenden Handwerkern zusammen, um für Sie eine professionelle Abwicklung und Ausführung zu gewährleisten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Unverbindliche Visualiserungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der DORF48 GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Oktober 2020

HERAUSGEBER, EIGENTÜMER:
ARCHITEKTUR, PLÄNE GRAFIKEN UND KONZEPT: VISUALISIERUNGEN:

L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH Rococoon | Studio for Visual Design
DI Nina Wechner & DI Harald Wechner office@rococoon.com

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GewerblichS – Luxury Estates GmbHFrau Sarah Molnár

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