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1_Arbeitszimmer mit Loggia
2_Wohnzimmer
3_Schlafzimmer
4_Küche
5_Badezimmer
6_Vorraum_Abstellraum
7_Ausblick
8_Außenansicht
9_Grundriss mit Möblierungsvorschlag

Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Atzgersdorf

1230 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX First in Wien-HietzingFrau Sabine Lang
Zimmer3
Fläche m²77
Preis
289.000
  • Loggia

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten335,41 Betriebskosten304,29 USt. Betriebskosten31,12 Heizkosten Netto75,75 USt. Heizkosten13,69

Merkmale

Baujahr 1974
Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 77 m²
Gesamtfläche 77 m²
Loggia
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Teilmöbliert, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41,7 kWh/(m²a)
B
1230 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Lichtdurchflutete, großzügige Räume erwarten Sie in dieser wunderschönen, südseitig ausgerichteten Wohnung im Herzen von Atzgersdorf! Durch die hervorragende Infrastruktur (S-Bahn, Bus, Nachtbus) sind Sie direkt angebunden an das pulsierende Herz der Metropole Wien - während die umliegenden Naherholungsgebiete dazu einladen, einfach die Seele baumeln zu lassen oder auf sportliche Weise die grüne Seite von Wien zu entdecken.

Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten in den 1970er Jahren erbauten Hauses und ist trotz der am Tag stark befahrenen Breitenfurter Straße bemerkenswert ruhig. Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, von dem aus über einen Gang die weiteren Zimmer zentral begehbar sind:
- ein geräumiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich hervorragend als Ess- und Wohnzimmer eignet (ca. 24 m²)
- ein zweites Zimmer (12 m²), das perfekt als Schlafzimmer genutzt werden kann
- die voll ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche
- das großzügige Badezimmer mit Dusche UND Badewanne
- ein extra WC
- der Abstellraum

Von den beiden Zimmern aus gelangt man in einen dritten Raum mit voll verglaster Loggia (rd. 14 m²), der sich ausgezeichnet als Arbeitszimmer eignet. Abgerundet wird das Platzangebot durch das zugehörige Kellerabteil, eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3 sorgt für zusätzliche Sicherheit, während die Thermofassade des Hauses für ein angenehmes Raumklima im Sommer sorgt und die Heizkosten im Winter reduziert.


Lage & Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten: 144 m
- Schule: 243 m
- Universität / Hochschule: 4,78 km

Nahversorgung:
- Bäckerei: 143 m
- Drogerie: 159 m
- Fleischer: 407 m
- Supermarkt: 240 m

Gesundheitsversorgung:
- Apotheke: 153 m
- Arzt: 784 m
- Krankenhaus: 1,93 km
- Rettungsstützpunkt: 233 m
- Tierarzt: 206 m
- Zahnarzt: 43 m

Sonstiges:
- Bank: im Haus
- Friseur: 109 m
- Polizeidienststelle: 1,50 km

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.

Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung;
3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes
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