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zweite_Wohneinheit_Flur_02
zweite_Wohneinheit_Küche_01
zweite_Wohneinheit_Küche_02
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Grundriss_Dachgeschoss
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Generationsübergreifend leben - mehrere Wohneinheiten in privater Ruhelage plus Nebengebäude und Halle mit 360m²

7304 Nebersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PRO HOME Immobilien GmbHHerr Johannes Baldauf
Fläche m²222
Preis
385.000
  • Garten

Einmalige Kosten

Kaufpreis385.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1960
Altbau, Massivbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 222 m²
Gesamtfläche 222 m², Grundstücksfläche 2.473 m²
Garten
Kellerfläche 110 m²
Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 198 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,19
D
7304 Nebersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Generationsübergreifend leben

Mehrere Wohneinheiten auf nur einem Grundstück - perfekt für Großfamilien, Investoren oder alle die viel Platz bevorzugen

Auf einem 2.473 m² großen Grundstück im schönen Nebersdorf liegt diese Immobilie in Ruhelage. Das typisch burgenländische Bauernhaus verfügt nicht nur über mehrere Wohneinheiten und viele Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, sondern auch über diverse Nebengebäude (große Halle mit 360m², Werkstatt, Stall, Holzlager etc.) und einen nicht einsehbaren Innenhof, der für volle Bewahrung der Privatsphäre sorgt.

Die erste 3 Zimmer Wohneinheit bzw. Hauptwohneinheit mit 112 m² Wfl. befindet sich im 1996 ausgebautem Dachgeschoss, sie ist über einen extra begehbaren Stiegenaufgang erreichbar.
Die Wohnung unterteilt sich in: ein gemütliches und helles Wohnzimmer, ein voll verfliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche in eleganten schwarz-gold, ein WC, eine Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer mit freiliegenden Deckenbalken in modernen weiß.

Die zweite 3 Zimmer Wohneinheit mit ca. 110 m² befindet sich im Erdgeschoss,  ist durch einen außenliegenden Stiegenaufgang betretbar und verfügt zusätzlich über einen barrierefreien und behindertengerechten Aufzug.
Sie unterteilt sich in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, kompaktes Badezimmer, neu möblierte Küche mit großem Abstellraum/Speis.
Genauere Pläne erhältlich nach Anfrage.

Der darunterliegende 110 m² Keller ist ebenerdig begehbar und verfügt über eine Sommerküche, Flur, WC, Schlafzimmer, Heizraum, Badezimmer und Abstellraum/Lager.
Geheizt wird mittels einer Gas - Zentralheizung (Gastherme wurde im Dez. 2021 neu installiert). Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Ebenfalls auf dem Grundstück gelegen sind Nebengebäude in Größe und Form von:

  • ca. 360m² Halle mit zwei Zufahrten, viel Stellplatzmöglichkeit für Kraftfahrzeuge, Landwirtschaftliche Geräte, Wohnwagen, Boote.....
  • ca. 65m² ehemalige Stallungen mit vorhandenem Bereich für Tierhaltung,
  • ca. 60m² Scheune mit Durchfahrt 
  • ca. 65m² Nebengebäude das zur Wohnungsvermietung vorgesehen war, jedoch nicht fertiggestellt wurde.
  • Holzschuppen

Der große Garten der Immobilie mit 2. Zufahrt bietet außerdem viele Möglichkeiten für Selbstversorger, Hobby-Gärtner, Tierhalter und handwerklich Begeisterte.

Das Grundstück unterteilt sich in folgende Widmungen:

  • ca. 830m² Bauland - Dorfgebiet
  • ca. 710m² Landwirtschaftliche Nebengebäude
  • ca. 930m² Grünland Hausgärten  

Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Großfamilie, für Investoren oder einfach nur um viel Platz zu genießen!

Anbieter:in

GewerblichPRO HOME Immobilien GmbHHerr Johannes Baldauf

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