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01_Südausblick 2
02_Wohnzimmer 1
03_Wohnzimmer 2
04_Schlafzimmer 2
05_Schlafzimmer 1
06_Schlafzimmer Schrankraum
07_Esszimmer
08_Kabinett und Wintergarten 1
09_Kabinett und Wintergarten 2
10_Südterrasse 1
11_Südterrasse 2
12_Südterrasse 3
13_Südausblick 1b
14_Nordausblick 1
15_Hobbyraum 1
16_Hobbyraum 3
17_Haus Wolsteing.38_nordseitig
18_Haus Wolsteing.38_südseitig
19_Plan

Dachgeschoss-Terrassenwohnung mit unverbaubarem Ausblick

Barwert ImmoFirma Barwert Immo
Zimmer5
Fläche m²134
Preis
769.000
Wolsteingasse, 1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis769.000

Merkmale

Wohnfläche 134 m²
Gesamtfläche 134 m²
55 Terrassen
Terrasse
5 Zimmer

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Objektbeschreibung
Diese südseitig ausgerichtete Dachgeschosswohnung in Grünlage erfüllt Ihnen ohne Frage einen Traum. Ganz gleich ob Sie eine Ruhelage oder einen unverbaubaren Fernblick wünschen, ein penthousesartiges Ambiente oder Terrassentüren in allen Räumen, hier werden Sie auf ca. 134m² Wohnfläche fündig.

Es stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, eine große südseitig ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Nußberg und den Kahlenberg sowie eine weitere nordseitige Terrasse. Das 35m² große Wohnzimmer wie auch zwei weitere Räume liegen südseitig. Alle drei Räume wurden mit einer Außenjalousie ausgestattet. Dort befindet sich auch die größere Terrasse mit unverbaubaren Ausblick. Auf über 44m² Terrassenfläche gibt es viel Platz zum Sonnen oder Grillen oder um mit großen Sitzgelegenheiten und vielen Pflanzen eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Das Schlafzimmer bietet einen großen begehbaren Schrankraum und Klimaanlage. Zwei Zimmer wurden mit einer Terrasse baulich verbunden, welche durch eine Glaskonstruktion / Wintergarten vergrößert wurden. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und führt auf die zweite Terrasse. Da es sich um die einzige Wohnung der letzten Etage handelt, steht Ihnen auch der gesamte Gang dieser Ebene zur Verfügung. Alle Wohnungen werden mittels einer Gas-Zentralheizung versorgt.

Weiters gehört zur Wohnung ein im Eigentum befindlicher 30m² trockener und gepflegter Hobbyraum, welcher bisher auch als Lagerplatz für Hobby und Werkstatt genutzt wurde. Dieser Raum hat Oberlichtenfenster, Strom, Wasseranschluss und befindet sich im Eingangsbereich des Stiegenhauses.

Dem Objekt zugehörend gibt es darüber hinaus ein Kellerabteil. Das gepflegte Haus ist ausgestattet mit einem Lift, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einer Waschküche. Außerdem steht ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Lage
In nächster Nähe befindet sich nur ca. 400 m entfernt das beliebte Erholungsgebiet Schwarzlackenau am Marchfeldkanal. In ca. 1.000 m sind Sie bereits auf der Donauinsel.

Fußläufig gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: BillaPlus, Eurospar, Diskont-Markt, DM-Drogeriemarkt, Apotheke, Trafik, Blumengeschäft usw.

Ebenfalls sind ein praktischer Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Cafes und Restaurants, Friseur, Tankstelle sowie zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, Hundeschule, Tauchschule, Spielplatz, Hundezone im Umkreis bis 1000 m erreichbar.

Das Industriezentrum Strebersdorf erreichen Sie in knapp 2000 m.

Eine KFZ Elektro-Ladestation ist ca. 700m entfernt.
In der Nebenstiege des Hauses befindet sich ein praktischer Arzt.

Infrastruktur:
Bus: 34a (450m), N20 (800m)
Straßenbahn: Linie 26 (800m)
Beide Linien führen in ca. 15 Min. zum Floridsdorfer Spitz mit weiteren U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn-Anschlüssen

Autobahn-Anschlussstelle A22 Strebersdorf - ca. 2000m

Sonstiges
Energieausweis: wurde angefordert
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Unverbindliche Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.
Kontaktieren Sie uns unter Tel: +43 1 353 0 111-20

Anbieter:in

GewerblichBarwert ImmoFirma Barwert Immo
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