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*** Erstbezug *** Helle & sanierte Zweizimmer-Eigentumswohnung in Welzenegg

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KGHerr Manuel Hengstler
Zimmer2
Fläche m²68
Preis
239.000
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten284,4

Merkmale

Baujahr 1974
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 68 m²
1 Balkon 4 m² westseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,01
C

Beschreibung

Helle, generalsanierte Zweizimmer-Eigentumswohnung in Welzenegg

Der Wohnbereich erfüllt alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen und ist in Kombination mit der zeitlos gehaltenen Küche perfekt für den Umzug vorbereitet.
Die Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet.

Einen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet der anschließende Essbereich, der sich direkt in der Küche befindet.
Das Schlafzimmer ist mit Fenster Richtung Süden gerichtet und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank.

Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind zu genüge vor der Wohnanlage gegeben.
Bei der Eigentumswohnung befindet sich auch eine Parkgarage die durch ein modernes elektrisch betriebenes Tor zu öffnen ist.

Alles in allem bietet diese neuwertige Wohnung ein „All-Inklusive-Paket“ in Sachen Infrastruktur und Wohlfühlcharakter.

Bezug: ab sofort

Ausstattung:
• Parkett „Eiche“ - und Fliesenböden
• Zentralheizung – Fernwärme // Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• zeitlose Küche voll möbliert inkl. sämtlichen Geräten
• Bad mit Dusche, Designer Waschtisch, Handtuchtrockner, WC
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstore
• abgehängte Akustik Decke im Wohnzimmer
• Gegensprechanlage, SAT-Anschluss, Festnetz-Anschluss

Betriebskosten: EUR 284,40 inkl. Heizung, Rücklage

Kaufpreis: EUR 239.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.


Aufteilung: 
Vorraum/Garderobe, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon

Diese äußerst helle Wohnung befindet sich im 2. Stock einer idyllischen, ruhigen Wohnlage im Stadtteil Welzenegg
und bietet eine angenehme Entfernung in die Innenstadt sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs,
wodurch sich diese Wohnung in idealer Lage befindet.

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