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Hinterbrühl – moderne Familienvilla “Via Sacra“

OTTO Immobilien GmbHFrau Evelyn Steiner
Zimmer7
Fläche m²317
Preis
1.490.000
2371 Hinterbrühl

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.490.000 Kaufpreis / m²4.889,59
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten449

Merkmale

Baujahr 1904
Vollständig renoviert
Wohnfläche 317 m²
Gesamtfläche 317 m², Grundstücksfläche 985 m², Gartenfläche 819 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 4 Toiletten
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Klimatisiert
• Eichenparkett
• Maßküche vom Tischler mit Miele-Geräten
• Gaskombitherme Vaillant mit Smart Home App
• Fußbodenheizung - nur im Dachgeschoss Radiatoren
• Dachgeschoß Klimageräte
• Alarmanlage und Videokameras
• TV Sat Anlage
• Internetanschluss, Netzwerkverkabelung
• Hifi auf allen Ebenen mit Sprachsteuerung (kann optional übernommen werden)
• 2 Waschmaschinen- und ein Trockneranschluss
- Gartenhaus

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 58,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,91
B

Beschreibung

Erholsames Leben in Grünruhelage

Der Name „Via Sacra, die heilige Straße“ wurde in Anlehnung an den vorbeiführenden Pilgerweg gewählt.

Die freistehende Liegenschaft befindet sich auf einem kaum einsehbaren Grundstück (ca. 985 m²) und liegt etwas erhöht in leichter Hanglage am Fuße des kleinen Anningers oberhalb der Straße mit einem wunderschönen Ausblick zu den sonnigen Hängen des Eichkogels.

Die Villa wurde 1904 erbaut und 2018 sehr geschmackvoll modernisiert bzw. renoviert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 317 m².

Durch die Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Hochparterre. Vom Vorzimmer gelangt man in den großzügigen, hellen Wohnsalon mit einem schönen Erker, dem Essplatz und der anschließenden offenen Küche. Die vom Essbereich zugängliche ca. 24,5 m² große Terrasse verwöhnt mit Morgensonne. Auf dieser Etage befindet sich weiters noch ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.

Im Erdgeschoß liegt das Elternschlafzimmer ebenfalls mit der Besonderheit eines Erkers und herrlichem Ausblick, ein Ankleidebereich und, ein großzügiges Bad en Suite mit Walk in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette, ein weiteres Arbeitszimmer, Abstellräume, ein Wirtschaftsraum sowie ein zweiter Eingang.

Im Dachgeschoss (ca. 115,60 m²) befinden sich 2 Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Dampfkabine, Badewanne und eine separate Toilette.

Vor dem Haus sind zwei Parkplätze.

Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Zufahrtsmöglichkeit.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die verkehrsgünstige Lage bietet mit dem Auto eine gute Anbindung

• zur Wiener Innenstadt
• zum Flughafen
• zur West- und Südautobahn

Ebenfalls gut erreichbar sind die Städte Mödling und Baden sowie der entzückende Weinort Gumpoldskirchen.

Die Buslinie 262 fährt zum Bahnhof Mödling

Anbieter:in

GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Evelyn Steiner
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