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Stadtgarten im 3. Bezirk - fußläufig zum 1. Bezirk - TOWNHOUSE!

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer3
Fläche m²128
Preis
1.297.900
1030 Wien / Wien 3., Landstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.297.900
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzteuer

Laufende Kosten

Monatliche Kosten500,98 Betriebskosten440,16 USt. Betriebskosten44,02 Sonstige Kosten Netto16,8

Merkmale

Baujahr 2017
Erstbezug, Fertigparkett
Wohnfläche 127,76 m²
Gesamtfläche 127,76 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Gartennutzung
Catering, Reinigungsservice, Wachdienst, Einkaufsservice, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 23,7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

ATTRAKTIVES NEUBAUPROJEKT IM 3. BEZIRK!

BESTE CITYLAGE NÄHE STADTPARK – Wohnen auf höchstem Niveau

Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und dem begehrten ersten Bezirk. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage, und doch nur wenige Schritte vom beliebten Naherholungsgebiet - dem Stadtpark - entfernt, vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen und zeitgemäßen Wohnens.

Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen und edlen Materialien und großflächige Verglasungen mit raumhohen Fenstern sorgen für stilvolles und mondänes Lebensgefühl. Höchste Lebensqualität für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattungsdetails:
• 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
• Niedrigenergiehaus
• Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
• Erstklassiges Sicherheitskonzept
• Concierge
• Privat-Lounge
• Meetingraum
• Privatkino
• XL-Parkplätze

Diese helle und gut geschnittene 3 Zi-Wohnung, Top 05, erstreckt sich über 2 Ebenen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
• Vorraum
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse und dem großen Garten
• Separate Toilette

1. Obergeschoss:
• Vorraum
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer und separate Toilette
• Terrasse (von beiden Schlafzimmern zugänglich)

Durch das moderne Raumprogramm eignet sich die trendstarke 3-Zimmer Wohnoase sowohl zum komfortablen Selberwohnen, als auch als sichere Anlage. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und zum ersten Bezirk befinden sich diese Wohnungen. Durch die zentrale Lage beim Stadtpark trifft Ruhe in grüner Umgebung auf urbane Regsamkeit.

Anbieter:in

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