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Stadtvilla Außenansicht
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Wohnungsplan

ERSTBEZUG I STILVOLLE GARTENWOHNUNG I INMITTEN DES BEGEHRTEN WÄHRINGER COTTAGE VIERTELS

RE/MAX First in Wien-HietzingFrau Larissa Abramov
Zimmer3
Fläche m²75
Preis
968.000
1180 Wien, Währing

Einmalige Kosten

Kaufpreis968.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 2022
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 75,2 m²
Gartenfläche 265 m²
1 Terrasse 8 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 1,4 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

STILVOLLE GARTENWOHNUNG I ERSTBEZUG I INMITTEN DES BEGEHRTEN WÄHRINGER COTTAGE VIERTELS

Inmitten des begehrten Währinger Cottage Viertels entsteht ein repräsentativer Neubau mit insgesamt 7 extravaganten Luxusapartments. Der Standort direkt am Park der Sternwarte stellt eine besondere Ruhelage dar. Das Objekt wird auf einem südorientierten Hanggrundstück errichtet mit unverbaubarer Sicht Richtung Süd, West und Nord. Der moderne Neubau zeigt auch typische „Cottage-Elemente“ wie z. Bsp. ausladende Hauptgesimse, Fassadengliederungen, Balkone, verglaste Loggien und ist dadurch in das bauliche Umfeld sehr gut integriert. Die geplanten Wohnflächen in den Größen von 74 - 125 m² bieten eine optimale Raumaufteilung mit 3 - 4 Zimmern. Die Apartments sind hochwertig ausgestattet und haben eine Raumhöhe von 2,7 m. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2022 geplant.

+ 7 luxuriöse Apartments
+ Wohnflächen von 74 bis 125 m²
+ jedes Apartment mit Garten, Terrasse oder Balkon
+ großzügige Glasflächen
+ hochwertige Ausstattung
+ Holzfußböden aus geölten Eichen-Riemen
+ Fenster und Außentüren sind Holz-Alu-Konstruktionen mit 3-fach-Isolierverglasung
+ elektrische Außenbeschattung mittels Alu-Raffstores
+ Fußbodenheizung, bei raumhohen Fenstern zusätzlich Bodenkonvektoren
+ Kälteanlage - Die Kühlung der Räume (Wohn- bzw. Schlafzimmer südlich, im DG alle Aufenthaltsräume) wird einerseits über eine Kühldecke (stille Kühlung), andererseits durch die Bodenkonvektoren bewerkstelligt
+ barrierefreier Zugang
+ Aufzug
+ ein Garagenplatz zum Kaufpreis von € 62.000,- ist verfügbar

LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Cottage Viertel zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen in Wien. Umgeben von eleganten Villen, ruhigen Gassen, dem Sternwarte- und Türkenschanzpark wohnt man gleichzeitig im Grünen und ist schnell in der Innenstadt.
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 15 Minuten ist man in der Innenstadt.
Straßenbahnen und Autobusse: 9, 10a, 40, 41, 40a sowie die Schnellbahn S45 und die Nightline N41
Vielfältiges Shoppingangebot in der Währinger Straße, zahlreiche Supermärkte, Postfiliale, Apotheke, Schulen und
hohe Lokaldichte in der Nähe.

ENERGIEVERBRAUCH
HWB: SK 32 | HWB: B

SONSTIGE ANGABEN
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben sowie, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
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