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PURE LIVING - Hochwertiges Penthouse in Linz am Gründberg - TOP 3B

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBHHerr Wolfgang Repouz
Fläche m²165
Preis
1.110.375
4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.110.375
Preisinformation: PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 164,73 m²
Gesamtfläche 164,73 m²
2 Loggien
Terrasse
Kellerfläche 10,01 m²
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

AUSFÜHRUNG

Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, Eingangstüren mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei beiden Häusern Standard. Alle Wohnungen verfügen über ein bis zwei Tiefgaragenplätze, sowie großzügige Abstellkellerräume. Durch die Aufzugsanlage ist ein komfortabler und barrierefreier Zugang möglich. Besonders können die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungieren. Alle Einheiten werden mit einer hochwertigen Schlüsselfertigausstattung angeboten. Diese beinhalten eine umfangreiche Basisausstattung mit einer überdachten Terrasse samt fertigem Terrassenbelag.

NUTZUNGSÜBERSICHT

Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • Ruhige Siedlungslage am Gründberg
  • Fußläufige Infrastruktur (Spar, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel,...)
  • Ziegel-Massivbauweise
  • Moderne Fassadengestaltung 
  • Niedrigenergiebauweise mit eigener Wärmepumpenheizung und Kühlung
  • PV (Photovoltaik) Anlage am Hauptdach für Allgemeinstrom
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
  • Große Hebeschiebeterrassentüren
  • Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Raffstore)
  • Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
  • Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz
  • Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung
  • Überdachte Terrasse, inkl. Keramikbelag
  • Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)
  • Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u.s.w.
  • Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
  • Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektroautos
  • Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung
  • Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden
  • Feinsteinzeug in verschiedenen Farben
  • Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Glasgeländer
  • Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
  • Raumhöhe 2,6 m + Galeriebereich ca. 6,5 m
  • PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

FITNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN

Vitalität und Wohlbefinden liegt uns für unsere Living Invest Eigentümer sehr am Herzen! Aus diesem Grund besitzt die Wohnhausanlage Pure Living einen eigenen Fitnessraum. Der Raum wird angenehm temperiert, sowie mechanisch belüftet, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus!

Ausstattung auf 36 m2 Gesamtfläche:

  • 1 x Crosstrainer
  • 1 x Ergometer
  • 1 x Sprossenwand
  • Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)
  • 1 x 50 Zoll Smart TV mit Wandhalterung

UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

  • Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Die angegebene Anzahl der TG-Plätze ist verpflichtend für jede Wohnung (zzgl. EUR 25.200,- pro TG-Platz). Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 14.100,- zu erwerben.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Projekt PURE LIVING am Gründberg geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

LAGE UND ALLGEMEINE CHARAKTERISTIK

Dieses luxuriöse Projekt entsteht inmitten einer feinen, verkehrsberuhigten Lage am Linzer Gründberg in der Katastralgemeinde Pöstlingberg in Linz in einem einzigen Bauabschnitt mit insgesamt 6 attraktiven Eigentumswohnungen. 2 moderne, architektonische Häuser beinhalten jeweils zwei große Wohnungen mit großzügigen, mit Beleuchtung umsäumten Balkonen und jeweils ein Penthaus-Maisonette über 2 Etagen im oberen Geschoß. Die Anlage, sowie die einzelnen TOPS zeichnen sich durch eine moderne Architektur aus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet Ihr neues Zuhause ab, wodurch eine ökologische und ökonomisch nachhaltige Einheit entsteht.

INFRASTRUKTUR:

Gründberg ist ein nördlich der Donau gelegener Ortsteil von Linz in Oberösterreich, der zum Stadtteil und statistischem Bezirk Pöstlingberg gehört.
Der etwa 3km2 große Stadtteil liegt am Fuße bzw. auf den Hängen des namensgebenden Hügelrückens Gründberg, einem Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes.
Am Fuße des Gründbergs liegt das Geschäftszentrum Gründberg direkt an der Leonfeldner Straße. Mit Postamt, Apotheke, Bank, Bäckerei, Friseur, Änderungsschneiderei und einem Lebensmittelmarkt stellt das Geschäftszentrum Gründberg die Nahversorgung für die Stadtteile Bachl und Gründberg sicher.
Das Zusammenspiel von moderner, innovativer Architektur und anspruchsvollem Wohnen mit diesem hervorragenden Standort erfüllt alle Ansprüche an erstklassige Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel uvm. sind fußläufig genauso schnell erreichbar, wie die angrenzenden Grünflächen.

Anbieter:in

GewerblichLIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBHHerr Wolfgang Repouz
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