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Top 1.01
Hausansicht
Eingangsbereich
Rosengarten 2
Rosengarten1
Garage2
Garage1

Exklusive Wohnung im noblen 19. Bezirk

JP ImmobilienHerr Iman Ajdari
Zimmer6
Fläche m²220
Preis
2.200.000
Cobenzlgasse 81, 1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.200.000 Kaufpreis / m²10.000
Provision: 3%
Provision79.200 Provision Netto66.000 USt. Provision13.200

Laufende Kosten

Monatliche Kosten552,64 Betriebskosten350,76 USt. Betriebskosten35,08 Monatliche Kosten Netto508,86 USt. Monatliche Kosten43,78 Sonstige Kosten Netto158,1

Merkmale

Baujahr 2020
Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 220 m²
Gesamtfläche 220 m², Gartenfläche 65 m²
1 Terrasse 32 m²
Garten
6 Zimmer
3 Badezimmer, 5 Toiletten, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 48 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 220 m² große Wohnung mit Terrasse und Grünfläche.
Die Wohnung befindet sich in Grinzing, einem beliebten Stadtteil des noblen 19. Bezirks.

Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge und insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder und 2 zusätzlichen separaten WCs und ist wie folgt aufgeteilt:
Durch einen großzügigen Vorraum gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnküche mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Der hier vorhandene Kamin sorgt für einen besonderem Wohlfühlcharakter. Durch die raumhohe Fensterfront mit einer großen Terrassenschiebetüre gelangt man auf die Terrasse, sowie den anschließenden Garten. Auf derselben Eben befinden sich noch zwei Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse, sowie zwei Bäder mit Dusche und ein separates WC.

Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, wo sich auch der zweite Eingang befindet. Der Masterbedroom, welcher über einen anschließenden Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, bodengleicher Dusche und den Vorkehrungen zur Einrichtung einer Saun verfügt liegt ebenso im Halbstock wie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Heimkino und der Wirtschaftsraum.

Ausstattung:
Die Wohnräume sind mit edlen Naturholzböden ausgestattet und die raumhohen Fenster sorgen für genügend Lichteinfall und somit eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine moderne Fußbodenheizung / -kühlung, sowie elektrische Außenjalousien helfen die Temperaturen optimal zu regeln und lassen sich wie die Lichter einfach über ?Touch Panels“ an den Wänden bedienen.

Für einen besonderen Wohlfühlcharakter sorgen die luxuriösen Bäder mit modernen Fliesen, edlen Armaturen, einer ebenerdigen Dusche bzw. einer Whirlpool-Badewanne, sowie die bereits getroffenen Vorkehrungen für den Einbau einer Sauna.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Für alle Filmbegeisterte, wurden in einem Raum bereits Vorkehrungen für ein Heimkino getroffen.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt zusätzlich noch über eine Tiefgarage, einen Fahrradraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Ein wunderschön angelegter Rosengarten befindet sich zur allgemeinen Benutzung hinter dem Haus.

Lage:
Das Haus befindet sich in einem der besten Teile des noblen 19. Bezirks im Stadtteil Grinzing.

Die Wohnung bietet eine perfekte Infrastruktur in exklusiver Lage. Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bushaltestelle 38A befindet sich direkt vor dem Haus, die sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station U4 ?Heiligenstadt“ bringt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie SPAR, Bipa und Apotheke sind Fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und zahlreiche Heurige. Auch Kindergärten und einige namhafte Schulen befinden sich in der Umgebung.

Die umliegenden malerischen Weinberge sowie Grüngebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Etliche Wanderwege und auch Sehenswürdigkeiten wie die Habsburgwarte oder der Hermannskogel befinden sich am nahe gelegenen Kahlenberg und Leopoldsberg sowie dem Wienerwald. Die ausgezeichnete Heurigenkultur mit teils prämierten Weinen sorgt hierbei für genussreiche Pausen.


Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen € 75.000 erworben werden.

Ansprechpartner:
Herr Iman Ajdari
Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

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absolut ruhig, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand

Anbieter:in

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