Mehrzweckhalle mit Wohnung in Dorflage in Ollern

Lage im Bauland Agrar (bis zu 4 Wohneinheiten)
ehemalige Tischlerei mit Lagerräumen und Wohnung
109 m² Mehrzweckhalle
92 m² Lager- und Waschräume
42 m² Heizungskeller
62 m² 3-Zimmerwohnung
26 m² Keller unter Wohnung
331 m² Gesamtnutzfläche
Baujahr 1957, Zubauten 1963 und 2008, Dacherneuerung 2014, Hackgutheizung 2016 erneuert

Die äußerst gepflegte Liegenschaft befindet sich in Ollern, einer kleinen Ortschaft am nördlichen Fuße des Riederbergs, im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. Im Gegensatz zu den unmittelbar angrenzenden Grundstücken, die im Wohnbauland liegen, hat dieses Grundstück die Widmung Bauland Agrar, was eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Es dürfen land- und forstwirtschaftliche Betriebs- und Wohngebäude, unabhängig von der Erforderlichkeit und mit bis zu vier Wohneinheiten errichtet werden.

Die Mehrzweckhalle (eine ehemalige Tischlerei) ist nach Südwesten ausgerichtet, komplett mit Holzdielen verlegt und aufgrund der großen Fenster an beiden Seiten besonders hell. In die Halle kommt man entweder über einen mit dem Wohngebäude gemeinsamen Vorraum oder, falls man mit dem Auto an der Rückseite des Hauses zufährt und parkt, über eine weitere Eingangstüre an der Nordseite. Hier befindet sich auch der Abgang in den Heizungskeller. Die ehemalige Tischlerei, die sich auch sehr gut als Atelier für Künstler und Bastler eignen würde, sowie die Lagerräume werden von den Maschinen geräumt und besenrein übergeben.

Das Wohngebäude liegt südostseitig, hat einen weiteren Ausgang auf die gartenseitige, uneinsehbare Gartenterrasse und beherbergt neben der Wohnung auch noch zwei Lagerräume (mit Fliesenboden) und einen zusätzlichen Waschraum mit Dusche und WC.

In die Wohnung selbst gelangt man vom zentralen Eingangsbereich aus über drei Stufen. Sie unterteilt sich in den zentralen Vorraum, Badezimmer, ein separates WC, zwei Zimmer, die gemütliche Wohnküche und ein Büro. Die Wohnung ist mit einer Vollholzküche und Tischlermöbeln ausgestattet.

Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika gerne unter 0664 / 39 40 880 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 290.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E