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Französische Villa mit Traumgarten im Süden von Wien

2451 Au am Leithaberge
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PrivatFrau Mag. Marion A. Puhr, LL.M.
Zimmer7
Fläche m²188
Preis
850.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 45 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000
Preisinformation: Kosten pro Monat/Quartal/Jahr: Müllgebühren: € 400/Jahr Strom: € 150/Monat Gemeindeabgaben (Wasser/Kanal/Grundsteuer): € 235/Quartal durchgerechnete monatliche Kostenbelastung: € 250/Monat inkl aller Kosten (Heizung, Wasser, Strom, Müll)

Merkmale

Baujahr 2000
Modernisiert, letzte Modernisierung April 2021 (Küchenkomplettsanierung), Parkett
Gesamtfläche 188 m²
Grundstücksfläche 738 m²
Terrassenfläche 45 m²
1 Balkon 15 m², Garten, Terrasse
7 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei

Heizung

Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
2451 Au am Leithaberge
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! DIESE WERDEN IGNORIERT!

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte in sehr gutem Zustand befindliche Villa im französischen Landhausstil in Ziegelmassivbauweise. Die exklusive Architektur, hochwertige Technik und individuelle Innenausstattung schaffen ein herrliches Wohngefühl. Der uneinsehbare englische Garten, eingezäunt mit schönem schmiedeeisernen Zaun und vollelektrischem Tor, ist ist mit schönen Großpflanzen und herrlichem englischen Rollrasen liebevoll gestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die gesamte Gartenanlage ist mit einer hochwertigen vollautomatischen Rainbird Sprenkelanlage mit individueller Zonenregulierung und einem Husquarna Rasenmäherroboter leicht zu pflegen. Der gesamte Garten ist durch hochwertige Bodeneinbauleuchten, welche sich bei Dämmerung automatisch einschalten, ausgestattet. Die unverbaubare Aussicht eröffnet einen traumhaften Blick bis zum Schneeberg. Schon beim Betreten des Hauses strahlt der Eingangsbereich eine unbeschreibliche Eleganz aus: polierte Fliesen aus Carrara Marmor mit Ader (aus einem Block geschnitten), eine imposante Edelholztreppe und der Blick zur Galerie im Obergeschoss. Die 7 Zimmer sind mit hochwertigem Edelholzparkett ausgestattet und verteilen sich stielvoll auf die beiden Etagen. Das Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ausgang auf einen großzügigen Balkon und wunderschönen Ausblick verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein italienischer Kaminofen mit Umlufttechnik, der im Zusammenspiel mit einer Erdwärmepumpe mit neuer Steuerung und Kompressor und der Fußbodenheizung im gesamten Haus wohlige Wärem gewährleistet. Eine neue Tischlerküche mit schönen Landhausfronten und neuen Elektrogeräten (Bosch) mit angrenzender Speisekammer/Weinlager mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Gästezimmer mit direktem Ausgang auf eine neue große Terrasse runden diese sehr attraktive Angebot ab. Die Villa verfügt zudem über eine Inolox Funkalarmanlage.

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Raumaufteilung EG:
Großer Vorraum
Gästezimmer mit direktem Ausgang auf eine große Terrasse
Gäste WC
Wäscheraum/Hauswirtschaftsraum
Wohnsalon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
Küche
Technikraum/Weinlager

Raumaufteilung OG:
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und direktem Zugang zu großem Balkon
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

unausgebauter Dachboden

2 große Terrassen, davon eine überdacht, eine weitere große Terrasse befindet sich hinter dem Haus, mit direktem Zugang zum Gästezimmer.
1 großer Balkon, vom Schlafzimmer aus begehbar
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

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Anbieter:in

PrivatFrau Mag. Marion A. Puhr, LL.M.

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Privat
Frau Mag. Marion A. Puhr, LL.M.