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Andromeda Tower
Andromeda Tower 2
Andromeda Tower 3
Haus - Entree
Plan_Top 2.1+2
Großraumbüro (Symbolfoto)
Fernblick
Büroraum 1
Büroraum 2
Büroraum 3
Küche
Kantine
Andromeda Tower 4

NEUBAU - BÜROFLÄCHEN im ANDOMEDA TOWER

Kalandra ImmobilienHerr Oliver Kalandra
Fläche m²614
Miete
11.163
1220 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten11.162,52 Gesamtbelastung Netto9.302,1 USt. Gesamtbelastung1.860,42 Monatliche Kosten3.868,2 Miete6.078,6 USt. Miete1.215,72 Betriebskosten3.223,5 USt. Betriebskosten644,7

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Kaution67.000

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr ca. 1998
Gepflegt
Bürofläche 614 m²
12 Zimmer
4 Toiletten
Garage
5 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 76 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHEN im ANDROMEDA TOWER

Bei dem von Arch.Prof. Wilhelm Holzbauer entworfenen Andromeda Tower trifft zeitlose Architektur auf einwandfreie Funktionalität.
Die Verwendung hochwertiger Materialien verleiht dem Tower nicht nur Qualität vom Feinsten, sondern auch noch einen besonderen Glanz.

Der Grundriss in elliptischer Form garantiert neben einer effizienten Raumnutzung auch die Möglichkeit zu einer individuellen Raumgestaltung.
Je nach Wunsch können getrennte Einzelbüros bis zu kommunikativen Großraumbüros geschaffen oder mehrere Etagen zu einer Büromaisonette verbunden werden.

Raumaufteilung - Top 2.1+2 (2.Stock):
großzügiger Vorraum/ Empfang, übergehend in ein Großraumbüro, derzeit weitere 11 Büro-/ Besprechungsräume, davon zwei weiter strukturierbare Großraumbüros, 1 Serverraum/ 1 Abstellraum, 2 Küchen/ Sozialräume sowie 4 WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt).

Ausstattung:
- Variabilität in der Raumgestaltung durch abgehängte Decken und Doppelböden
- Bodenbelag: Teppich
- öffenbare Fenster
- Klimatisierung
- strukturierte Verkabelung
- computergesteuerte Hausleittechnik
- 24-Stunden Technik Service
- moderne Zutritts- und Sicherheitskontrolle
- Portierservice

Durch die Nähe zum Vienna International Centre bzw. der UNO und die Eingebundenheit in eine Umgebung bestehend aus hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen bietet sich eine sehr gute Infrastruktur rund um den Andromeda Tower.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung der Umgebung ist sehr gut.
Der Tower im 22. Bezirk liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsachsen.
Mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen U1 gelangt man in nur 9 Minuten zum Stephansplatz, ins Zentrum Wiens.
Über die Autobahn gelangt man in ca. 20 - 25 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze um € 150,00 netto/ Monat zur Verfügung.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 6078,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 3223,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1860,42

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Gesamtbetrag € 11162,52

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Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Chancencheck

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