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Andromeda Tower
Andromeda Tower 2
Andromeda Tower 3
Haus - Entree
Plan_Top 11.2
Großraumbüro (Symbolfoto)
Fernblick
Büroräume (Symbolfoto)
Büroraum (Symbolfoto)
Küche (Symbolfoto)
Kantine
Andromeda Tower 4

NEUBAU - BÜROFLÄCHEN im ANDOMEDA TOWER

Kalandra ImmobilienHerr Oliver Kalandra
Fläche m²364
Miete
7.535
1220 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.534,8 Gesamtbelastung Netto6.279 USt. Gesamtbelastung1.255,8 Monatliche Kosten2.293,2 Miete4.368 USt. Miete873,6 Betriebskosten1.911 USt. Betriebskosten382,2

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Kaution45.210

Merkmale

Verfügbar ab 2022-02-01
Baujahr ca. 1998
Gepflegt
Bürofläche 364 m²
6 Zimmer
2 Toiletten
Garage
5 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 76 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHEN im ANDROMEDA TOWER

Bei dem von Arch.Prof. Wilhelm Holzbauer entworfenen Andromeda Tower trifft zeitlose Architektur auf einwandfreie Funktionalität.
Die Verwendung hochwertiger Materialien verleiht dem Tower nicht nur Qualität vom Feinsten, sondern auch noch einen besonderen Glanz.

Der Grundriss in elliptischer Form garantiert neben einer effizienten Raumnutzung auch die Möglichkeit zu einer individuellen Raumgestaltung.
Je nach Wunsch können getrennte Einzelbüros bis zu kommunikativen Großraumbüros geschaffen oder mehrere Etagen zu einer Büromaisonette verbunden werden.

Raumaufteilung - Top 11.2 (11.Stock):
großzügiger Vorraum/ Empfang, derzeit 6 Büroräume, davon ein weiter strukturierbares Großraumbüro, 1 Serverraum/ 2 Abstellräume, Küche/ Sozialraum sowie 2 WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt).

Ausstattung:
- Variabilität in der Raumgestaltung durch abgehängte Decken und Doppelböden
- Bodenbelag: Teppich
- öffenbare Fenster
- Klimatisierung
- strukturierte Verkabelung
- computergesteuerte Hausleittechnik
- 24-Stunden Technik Service
- moderne Zutritts- und Sicherheitskontrolle
- Portierservice

Durch die Nähe zum Vienna International Centre bzw. der UNO und die Eingebundenheit in eine Umgebung bestehend aus hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen bietet sich eine sehr gute Infrastruktur rund um den Andromeda Tower.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung der Umgebung ist sehr gut.
Der Tower im 22. Bezirk liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsachsen.
Mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen U1 gelangt man in nur 9 Minuten zum Stephansplatz, ins Zentrum Wiens.
Über die Autobahn A22 gelangt man in ca. 20 - 25 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze um € 150,00 netto/ Monat zur Verfügung.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4368 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1911 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1255,8

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Gesamtbetrag € 7534,8

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Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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