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WOHNEN beim DONAUKANAL -- gepflegter 3-Zimmer Neubau mit Loggia in Ruhelage

1200 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
ARIMMO Real Estate GmbHHerr Ari Abramov
Zimmer3
Fläche m²90
Preis
398.000
  • Loggia

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000
Provision: 14.328,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten173,36 Betriebskosten96,9 USt. Betriebskosten9,69 Monatliche Kosten Netto160,8 USt. Monatliche Kosten12,56 Sonstige Kosten Netto63,9 USt. Sonstige Kosten2,87

Merkmale

Baujahr 2000
Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 90,23 m²
Gesamtfläche 90,23 m²
südwestseitig
1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,11
C
1200 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gebrauchte, gut-erhaltene 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Neubau (BJ 2000).

Die Lage im 20. Bezirk, nahe der Klosterneuburgerstraße, ist eines der aufstrebenden Gebiete Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien.

Außerdem besticht die Gegend durch ihre unmittelbare Nähe zum Donaukanal.

Die gegenständliche Wohnung (Top 11) ist komplett auf den beruhigten Innenhof ausgerichtet, befindet sich im 2. Liftstock (barrierefrei) und weist einen ausgezeichneten Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche auf.

Über den großflächigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie das erste Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zur süd-west orientierten Loggia. Das Kinderzimmer sowie die Küche verfügen auch über große Fenster und verleihen der Wohnung ein traumhaftes Wohngefühl.

Zu guter Letzt wird das modern verflieste Bad getrennt vom WC gehalten.

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
  • Separates WC
  • Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Loggia Zugang
  • separate, vollausgestattete Einbauküche
  • Schlafzimmer (ca. 11 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 15 m²)
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Das absolute Highlight ist die Ruhelage des Objekts. Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und daher sehr hell.

Der Zustand der Wohnung ist gut und nur leicht adaptierungsbedürftig. Mit leichten optischen Verbesserungsarbeiten kann die Wohnung innerhalb kürzester Zeit mit einem Minimumaufwand aufgewertet werden.

Die Wohnung ist sowohl für ein Pärchen oder eine Kleinfamilie perfekt geeignet.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen und etliche Restaurants bzw. Cafés verleihen eine angenehme Wohnatmosphäre in dieser Gegend. Als Freizeitgestaltung bietet sich der in unmittelbarer Nähe befindliche Donaukanal sowie der wunderschöne Augarten (ca. 15 min. entfernt) an, die einen wesentlichen Beitrag zur individuellen Entspannung beitragen und zu einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens zählen.

Einem Spaziergang an der kulinarisch-vielfältigen Donaukanal-Promenade oder an der naturbelassenen Donau steht also nichts mehr im Wege.

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Linie 5 | Bus 5B, 37A | UBahn U6 (Jägerstraße) |

Kaufpreis:

EUR 398.000,00

Betriebskosten:

werden nachgereicht

Provision:

EUR 14.328,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichARIMMO Real Estate GmbHHerr Ari Abramov

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