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Über den Dächern von Linz - attraktives Doppelhaus + Terrasse + Garten + Dachterrasse + Doppelgarage + Lagerraum

matrix Immobilien GmbH - Manuela HelletsgruberFrau Manuela Helletsgruber
Zimmer7.5
Fläche m²168
Preis
769.500
4.580,36 / m²
Teichstraße 24, 4203 Altenberg bei Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis769.500 Kaufpreis pro m²4.580,36
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preisgestaltung: Fixer Basispreis. (siehe Preisliste) Der Preis setzt sich zusammen aus einem Kaufpreis für den Liegenschaftsanteil sowie dem Baupreis für die Errichtung des Wohnobjektes. Kaufpreisentrichtung: Siehe Liegenschaftskauf- und Bauwerkvertrag. Leistungsumfang: Gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nicht enthaltene Leistungen: Siehe u.a. Kaufanbot bzw. Liegenschaftskauf- und Bauwerkvertrag. Folgende Leistungen sind in der Preisliste im angeführten Kaufpreis beinhaltet: Die dem Kaufvertrag entsprechende Doppelhaushälfte, die zugeordnete Doppelgarage mit Lagerraum, die zugeordnete Gartenfläche und Außenanlage, alle Leistungen in belagsfertiger Ausführung. Anschlüsse: Im Kaufpreis sind die Anschluss- und Errichtungskosten für Kanal, Wasser, Gas, Strom und Telefon nicht enthalten. Wohnbauförderung: siehe bitte beiliegende Informationen – Wohnbauförderungsrichtlinien Land OÖ https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm Die entsprechende Wohnbauförderung müssen die Eigentümer gemäß den beiliegenden Förderungsrichtlinien (nachzulesen auch auf der Homepage des Landes O.Ö., Doppelhaus) selbst beantragen. Nebenkosten: lt. beiliegender Nebenkostenübersicht Nebengebühren berechnet vom Kaufpreis: 3,5% Grundsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Bemessungsgrundlage je Liegenschaftspreis zzgl. Baupreis zzgl. Treuhänderhonorar) 1,8% + 20% Ust. Vertragserrichter und Treuhänder Diverse Barauslagen – ca. € 450,-- Bei erfolgreicher Maklertätigkeit: 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust. Bei den Verkaufsplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge und sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Provision: 3 Prozent zzgl. 20 % Ust.

Merkmale

Verfügbar ab 2023
Baujahr 2022
Erstbezug, Massivbauweise
Gesamtfläche 168 m²
Grundstücksfläche 130 m²
Terrassenfläche 35 m²
1 Balkon 30 m², Garten, Terrasse
7,5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung
Die Häuser werden belagsfertig angeboten !
Bei Interesse - reichen wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung nach.

Info zur Heizungsinstallation:
Die Häuser werden von einer außentemperaturgesteuerten Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer PV oder Solaranlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Situierung und Dimensionierung der L/W-Pumpe samt Zubehör wird vom Bauträger in Absprache mit dem Installateur bzw. Elektriker festgelegt.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung, kurz FBH, ausgestattet. Der Lagerraum/Keller, HT-Raum, Speis, Abstellraum und die Garage erhalten keine FBH und werden nicht beheizt.
Die Temperatur der einzelnen Räume kann in den Heizungsverteilern manuell geregelt werden (Situierung der Verteiler wird vom Installateur festgelegt)

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

Neubauprojekt - Doppelhaus mit 2 Einheiten
Sonnige Ausrichtung - mit Ausblick auf Wiesen und Felder

• Haus A und B mit je ~ 168 m² Wohnfläche - Erd-, Obergeschoss und Galerie
• 27 m² - 35 m² Terrasse im Erdgeschoss
• 100 m² – 130 m² Eigengarten
• 30 m² Sonnendachterrasse
• Doppelgarage mit Lagerraum
• Kaufpreis Haus A: € 791.200,-- = belagsfertig
• Kaufpreis Haus B: € 769.500,-- = belagsfertig
• Folgende Leistungen sind im Kaufpreis beinhaltet: siehe bitte beiliegende Preisliste
• Anschlüsse nicht enthalten: siehe bitte beiliegende Preisliste
• Energieausweis, Baubewilligung, Kaufanbot, Liegenschaftskauf und Bauwerkvertrag, WEG-Vertrag, Projekt AGB etc. reichen wir gerne bei konkretem Interesse nach!
• Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2022
• Fertigstellung: voraussichtlich Winter 2023
• Wohnbauförderung nach OÖ. Förderungsrichtlinien möglich!
• Interesse? Vereinbaren Sie mit uns eine Projektbesprechung vor Ort!

Einleitung: Die Firma Immoson Immobilien & Bauträger GmbH, errichtet in
4203 Altenberg bei Linz, Teichstraße 24, ein Doppelhaus.
Baubeginn ist voraussichtlich Herbst 2022
Fertigstellung der Doppelhauseinheiten voraussichtlich Winter 2023

Planung: Die Häuser fügen sich wunderbar in die bestehende Siedlungslage ein.
Bei der Planung wurden auf eine südliche Ausrichtung der Wohnzimmer und Terrassen geachtet.

Die Doppelhäuser verfügen über eine Doppelgarage und einen Lagerraum. Durch die angeschlossene Doppelgarage ist die Wohneinheit direkt erreichbar. (Hauseingang besteht straßenseitig.)

Das Erdgeschoß besteht aus einer Diele mit dem Hauseingang, einem WC, einem Küchenraum und angeschlossenem Essplatz und einem großzügigen Wohnzimmer. Dazu kommt noch eine große überdachte Terrasse und Gartenflächen.

Das Obergeschoß verfügt über ein Elternschlafzimmer, wahlweise mit zwei Kinderzimmer und einem Elternschrankraum oder mit drei Kinderzimmer, und einem Bad/WC.

Das Dachgeschoß ist ein großzügiger Galerieraum, an welchen im Außenbereich eine große Dachterrasse anschließt.
Von der Galerie bzw. der Dachterrasse hat man einen wunderbaren Fernblick.

Jedem Doppelhaus sind jeweils zwei Garagenplätze sowie eine große Lagerfläche zugeordnet.

Diese Projekt ist bereits BAUBEWILLIGT !

Verkauf: matrix-Immobilien GmbH
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns Ihnen 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. in Rechnung zu stellen.


Balkon = uneinsehbare Dachterrasse - süd/west Ausrichtung
Sehr schöne Grünlage
Die Häuser sind optimal ausgerichtet.

TEICHSTRASSE 24, 4203 Altenberg bei LINZ

Lage: Dieses Bauprojekt befindet sich in wunderschöner Umgebung,
einem südlichen Ausläufer des Mühlviertler Hochlandes.
Neben dem Vorzug seiner Nähe zur Landeshauptstadt Linz (ca. 8 km) bietet Altenberg auch die Ruhe, das Ambiente und das Flair einer ländlichen Gemeinde.
Altenberg verfügt über Bildungseinrichtungen wie z.B. Kindergarten, Volksschule, Ganztagesschule (GTS), Neue Mittelschule, Bibliothek, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges Anbot an Sportmöglichkeiten.
Dieses Erholungsgebiet vor den Toren von Linz hat eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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