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noch 3 Häuser verfügbar
Wohnraum
Wohn-/Essraum
Wohnraum mit Terrassenausgang
Treppe ins OG
Blick Richtung Flur
Zimmer 1 OG
Visualisierung
Häuser 19 bis 23
Wohnraum
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad
Bad Ansicht 2
Verfuegbarkeit_Mai_2022
Grundriss
Grundriss
Lageplan
Lageplan

Stilvolle Dopppelhäuser mit großem Garten nähe Wien!

NetMaklerFrau Zuzana Rueff
Zimmer4
Fläche m²118
Preis
444.200
3040 Neulengbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis444.200

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 117,5 m²
Gesamtfläche 117,5 m², Grundstücksfläche 734,61 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40,5 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

YOUNG LIVING


Ein Projekt für Jung und Alt im westlichen Wienerwald!


Das Projekt befindet sich bereits im Bau und die Fertigstellung ist für Juni 2022 geplant.



HIGHLIGHTS


+ 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Abstellplätzen pro Objekt


+ Wohnungseigentum wird jeweils nur für 2 Wohneinheiten begründet


+ Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt


+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe


+ Fußbodenheizung in allen Räumen


+ Modernes Raumkonzept


+ Raffstores


+ Niedrignergiebewusste Bauweise


+ Sonnige Lage


+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten


+ Ein weiteres Qualitätsprojekt der Amadeus Bauträger GmbH



LAGE UND UMFELD:


Der niederösterreichische Ort Neulengbach, eine junge Kleinstadt im Bezirk St. Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St. Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels.


Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt.


Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden.


Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen.



Infrastruktur:


Arzt 170 m


Apotheke 820 m


Schule/Kindergarten 660 m


Supermarkt 370 m


Busstation 180 m


Bahnhof Richtung Wien/ St. Pölten 230 m


Bankomat 590 m



PROJEKTBESCHREIBUNG:


Das Projekt YOUNG LIVING entsteht in einer sonnigen Sackgasse unweit vom Zentrum der Wienerwaldgemeinde Neulengbach. Es werden hier 8 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und ausreichend großen Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neueste Projekt der Amadeus Bauträger GmbH.


Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. 2 KFZ - Abstellplätze werden direkt vor dem Haus errichtet und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.


Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße.


Im Obergeschoß entstehen 3 separat begehbare Zimmer, die genügend Raum für die ganze Familie bieten.


Ein zweites WC mit Waschbeckenanschluss und ein Bad mit Tageslicht und mit allen notwendigen Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sind ebenfalls vorhanden.


Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten.


Ein Abstellraum mit Zugang zur Haustechnik, ein Vorraum und ein separates Gäste-WC wurden im Eingangsbereich errichtet.


Die einzelnen Grundstücke werden eingefriedet, im Gartenbereich wird Humus inkl. Rasensamen aufgebracht. Ein frostsicherer Wasseranschluss wird in der Außenwand installiert.


Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Die einzelnen Objekte bieten ausreichend große Eigengärten, die genügend Lebensraum für die ganze Familie schaffen.

Die südwestliche Ausrichtung der Häuser ermöglicht eine sonnige Atmosphäre bis in die Abendstunden zu genießen.


Ein Projekt mit Qualität und Verstand – ein Projekt für Ihr neues Zuhause!



VERFÜGBARKEIT:


Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie auf Seite 7 des Exposés. Für detaillierte Auskunft stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Die Verfügbarkeitsliste wird wöchentlich aktualisiert.



BAUWEISE UND TECHNIK


+ Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Flachdachkonstruktion


+ Außenwände in Ziegelmassivbauweise 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel + 20 cm Fassadendämmplatten EPS F Plus


+ Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel mit 5 cm Wärme -  Schallschutzdämmung 


+ Innenwände 10 cm, 12 cm  od. 20 cm Hohlblockziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalputz


+ Kunstofffenster dreifachverglast


+ Stahlbeton - Fertigteiltreppen


+ Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 IWT mit integriertem 200 l Wassertank


+ Sommer-Temperatur- Regelung ( zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich)


+ Niedrigenergiehaus



Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.


Das Objekt kann gerne von einem externen Unternehmen schlüsselfertig gestellt werden. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung zu wählen. Gerne stellen wir den Kontakt, sowie den aktuellen Katalog zur Verfügung.


Unter folgendem Link möchten wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Häuser und die komplette Anlage einladen: www.jeromedia.eu/besichtigung/younglivingneulengbach/.


Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort möglich, damit Sie die Objekte und deren Bauweise bereits in der Bauphase kennenlernen können.


Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind.


Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt.


Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag befindet sich gerade in Ausarbeitung.



KAUFKONDITIONEN:


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6043 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!


Eine detaillierte Broschüre zum Projekt YOUNG LIVING übersende ich Ihnen gerne als PDF-Format per Mail.


Kontaktperson: Zuzana Rueff


Zuzana Rueff Immobilienvermittlung


Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.


Gerne biete ich Ihnen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort an. Aufgrund der durchgehenden Bauarbeiten an den Werkstagen ist eine Begehung am Wochenende von Vorteil. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis, dass aus Sicherheitsgründen eine Betretung der Baustelle nur im Rahmen eines Besichtigungstermines möglich ist.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 40,50
 HWB Klasse: B

Sonnige Lage, Grünlage, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

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