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Traumimmobilie am Linzer Hausberg!

4040 Pöstlingberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Oberbank Immobilien-Service GesmbHFrau Manuela Heinzl
Zimmer4
Fläche m²165
Preis
1.649.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.649.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2012
Unterkellert
Wohnfläche 165 m²
Gesamtfläche 165 m², Grundstücksfläche 1.037 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Parkplätz, 3 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+
4040 Pöstlingberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Am Ende einer Sackgasse am Fuße des schönen Pöstlingbergs befindet sich dieses moderne Anwesen.

Die begehrte Wohnlage ist nur einen Katzensprung entfernt vom Linzer Stadtzentrum, bietet gute Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur Natur.

Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet. Eine Gesamtnutzfläche von rund 295m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen (UG, EG und OG) und ermöglicht Wohnen auf hohem Niveau! Das Gebäude befindet sich in Hanglage und ist von jeder Ebene aus zugängig.

Herzstück dieses Anwesens ist der Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit knapp 70m² im EG. Große Fensterflächen verschaffen viel Licht und Ausblick ins Grüne. Ein weiterer Blickfang ist der Stiegenaufgang mit Panoramafenster, der ins OG führt, wo derzeit ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Bäder untergebracht sind.

Im UG befinden sich zwei großzügige Räumlichkeiten, die aktuell als Gästezimmer und Stauraum genützt werden, ein weiterer Raum für Fahrräder und Gartengeräte sowie der Technikraum.

Der wunderschön angelegte Garten ist ein wahrer Blickfang und verleiht dem Anwesen noch eine persönliche Note. Ein großer, uneinsichtiger Innenhof mit integrierter Feuerstelle könnte zukünftig der Mittelpunkt für Familien- und Sommerfeste sein.

Eine Kombination aus "moderner Architektur und Exklusivität" verspricht ein einzigartiges Wohngefühl und macht diese Liegenschaft zu einer Rarität, vor allem in dieser Lage!

Viele HIGHLIGHTS auf einen Blick:
- exklusive Linzer Wohnlage
- Architektenhaus
- hochwertige Innenausstattung (Steinböden, Fußbodenheizung, etc.)
- div. Sonderausstattungen (Solaranlage, Alarmanlage, etc.)
- 2 Terrassen
- eigener Fahrstuhl von Garage bis ins OG
- Garage für 3 Fahrzeuge
- 1 zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich

Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen. Dazu benötigen wir Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Wir weisen darauf hin, dass im Falle einer positiven Vermittlung die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. verrechnet wird.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Anbieter:in

GewerblichOberbank Immobilien-Service GesmbHFrau Manuela Heinzl
Verifiziert von ImmoScout24

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